最近房貸申請量有所增加 天量信貸造樓市瘋牛行情？

 　原標題：天量信貸造樓市瘋牛行情？

　　央行周一宣布降準。對此，房地產業內人士認為，雖然降準的目的并非針對房地產，但房地產受到的刺激影響最大，特別是對一線城市的房地產市場產生了一種“火上澆油”的效應。業內人士預計，“如果繼續維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達到30%以上。”

　　一線城市最近瘋漲的房價成為社會熱議的焦點。央行周一宣布降準，業內人士普遍認為會“火上澆油”，將推動一線城市房價繼續上漲。北京青年報記者昨天從銀行人士處獲悉，由于2月份有春節假期，房貸申請還有固定流程，所以從目前數據來看，2月份房貸放款量與1月份相比沒有太大增長，但遞交房貸申請的人明顯增多，可能3月份的貸款數據會明顯上升。

　　近況

　　最近房貸申請量有所增加

　　即便與1月份貸款量相當，也是驚人數字。2月16日，央行公布數據顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。中金債券團隊分析指出，1月居民類貸款也增長6000億元，創歷史新高，其中居民中長期貸款4783億元也是單月新高，主要是銀行將去年四季度的按揭貸款集中在年初投放。今年政府鼓勵房地產去庫存，后續可能通過各項政策刺激居民買房，居民房貸還會保持在相對高位。

　　有銀行人士告訴北青報記者，受政策利好影響，最近申請房貸的量的確有所增加，但因為各項材料齊全才能最終放貸，所以實際放款量并沒有明顯增加，估計下個月的數據能顯現出來。北青報記者從中介人士處了解到，當前北京地區各銀行的個人房貸政策保持穩定，首套房普遍能享受八五折優惠利率，首付三成；二套房利率仍為1.1倍，首付五成；一般抵押手續完成后，一至兩周就可以放款。

　　由于目前個人買房很少有全款支付，所以業內人士預計房貸規模也會隨著成交量大增而上漲。而央行此時降準，增加了銀行信貸額度，會使得本已火熱的一線樓市更加火爆。

　　降準將讓二線城市樓市獲最大利好

　　中原地產首席分析師張大偉認為，最近降準的目的并非針對房地產，但房地產受到的刺激影響最大，特別是一線城市的房地產將受到最大影響。畢竟，股市已經讓一二線城市的大部分投資者害怕，資金現在都選擇回流樓市。統計局公布的2016年1月房價指數顯示，一二線城市房價已經開始全面上漲，這種情況下，降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。對于一線城市來說，火爆已經難以避免。

　　“銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素。”張大偉指出，在房地產發展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。2015年來的這一輪房地產一二線城市復蘇，最主要原因是信貸的寬松。對于普通購房者來說，買房的時機選擇可以說必須要看信貸的寬松程度，如果貸款難、折扣少，這種情況下購房的決策需要非常謹慎。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次央行降準，基本上符合2016年貨幣政策略偏寬松的政策導向。不排除會鼓勵各大商業銀行根據各自情況制定各具特色的房貸政策，那么這個時候讓商業銀行滿足有錢可貸的條件就非常有必要。從這個角度看，此次降準進一步創造了2016年寬松信貸、低廉資金成本的金融環境。

　　嚴躍進還認為，目前降準對于一二三四線城市的刺激效應會有差異。一線城市由于購房政策比較緊，而且近期也會有一個相對嚴苛的購房政策出臺，可能刺激意義已經不大。但不排除部分非理性的購房者因為此類政策而盲目入市，進而被套。二線城市能夠獲得最大的利好。這是因為二線城市的購房需求還沒有完全釋放，恰好可以借此次降準政策而積極推盤和積極做營銷，這個時候購房者可能也會因為一線城市房價暴漲的因素，而積極購房。三四線城市總體上庫存規模較大，但對于購房者來說，后續獲取寬松的房貸可能會有更好的便利性，進而使得購房者的購房成本降低，進而加快購房效率。

　　一二線城市調整政策或很快出臺

　　專家普遍認為，目前降準的大背景下，應該說在喜悅的同時，也要防范各類市場風險。

　　張大偉強調，持續多年的貨幣超發，對房價的刺激影響越來越弱。如此天量的貨幣釋放，也僅刺激了一二線城市，房地產的危險信號越來越大。“如果繼續維持1月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會有相應調整。”他預測，就目前的上漲情況來看，針對一二線城市的調整政策或將很快出臺。

　　嚴躍進稱，近期上海、深圳等城市房價持續上漲，市場較為亢奮。而降準無疑具備了一種“火上澆油”的效應，會進一步使得市場預期看漲，加劇部分房企樓盤項目的價格調整或上升。因此從這個角度看，近期對于一線城市來說，需要提防各類政策效應下的盲目漲價行為，對于部分隨意漲價的做法需要進行打擊，進而維護購房者的購房利益。

　　嚴躍進還認為，因為降準政策出臺而恐慌性購房，根本不值得。按照市場預期，后續還有三次降準和一次降息的機會。如果簡單理解此類降準等政策，就會發現購房的主見會喪失，完全被政策所綁架。對于購房者來說，既要看到政策帶來的利好，同時也不能盲目扎堆入市。理性評估購房能力，準確把握市場趨勢，恰到好處地做出置業策略，正是目前房地產市場相對狂躁背景下需要注意的一點內容。(記者 程婕 供圖/視覺中國)

　　數據追蹤

　　北京商品房庫存降至6.25萬套

　　中原地產研究部根據北京市住建委官網數據統計顯示：2月北京新建商品房住宅市場成交1854套，相比去年同期的1650套上漲了12.36%，成交均價達到34704元的歷史高位，整體看，環比上漲9.5%，同比漲幅為26.4%。同時，北京的商品房庫存數量則降到了6.25萬套，相比去年1月份的7.7萬套減少1.5萬套。北京房地產市場的整體庫存并不嚴重。

　　另外，2月份北京二手房簽約15149套，同比去年2月的8672套增加了74.7%，二手房簽約均價達到3.9萬元，相比1月均價3.76萬元，漲了3.7%。市場簽約的情況反映出量價齊升的行情。

　　樓市新政

　　沈陽“零首付”政策醞釀巨大風險

　　中國房地產市場的冷熱不均，一線城市火爆的同時還有很多地方樓市低迷，政府也十分著急。

　　昨天，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，出臺22項促進房地產去庫存的政策。其中最引人注目的是，對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房的，給予契稅全額補貼政策。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，沈陽的市場去化周期處于全國最高的少數城市行列，所以出臺刺激政策非常必要，但此次政策力度驚人，醞釀巨大風險。對于沈陽這種城市來說，目前整體經濟漲幅趨緩，而剛畢業的人收入必然穩定性差，這種情況下，零首付風險很大，即使房價不跌，對于銀行來說也是巨大的風險源頭。

　　張大偉認為，當前經濟缺乏動力，導致房地產依然是最重要的引擎，樓市各地市場分化，因城施策將成為未來房地產刺激的主流。整體看，各地方省市出臺的系列政策力度依然各異，依然需要中央財稅信貸政策的配合。全國已經有超過150個省市出臺了不同力度的房地產寬松政策，去庫存政策在加碼，部分城市的力度驚人。分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是2015年的持續降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大的風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來的2016年房地產市場二線城市將成為市場熱點。

　　河北將加強環京房地產管控

　　昨日，北京青年報記者從河北省住房和城鄉建設廳獲悉，河北將加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等環京縣（市、區）房地產土地出讓和市場交易的動態監測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調整管控措施。

　　北青報記者在此前的調查中了解到，由于北京市場比較嚴格的限購措施，部分投資客轉戰河北燕郊等地。燕郊部分二手房價格漲幅較大。在燕郊投資買房的劉先生表示，他去年6月份以1.1萬元每平方米的價格買了燕郊一套房子，目前同等條件的價位已經漲到了1.6萬元左右。

　　據河北省住房和城鄉建設廳有關負責人介紹，河北將強化規劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開發。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮功能定位，劃定生態隔離空間和建設用地增長邊界，優化用地布局結構。

　　北青報記者了解到，跟一線城市不同，河北各大城市依然面臨比較嚴峻的去庫存壓力。河北出臺去庫存10項措施中包括支持農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置等。

　　據河北省住房和城鄉建設廳消息，河北各市、縣將按照分類調控、一城一策、權責一致原則，推進供給側結構性改革，根據本地房地產市場和庫存情況，制定去庫存工作方案。河北還將建立房地產去庫存聯席會議制度，強化部門間協調聯動。

　　近期，各地的房地產去庫存政策不斷。河北省出臺10大去庫存措施的首條是“支持農民進城購房”，雖然鼓勵農民進城購房是現階段各地出臺的扶持新政中的重要一項，但值得注意的是，河北出臺去庫存新政中首次表明，引導房地產企業順應進城農民購房需求特點，采用團購等銷售方式，降低農民購房成本。

　　另外，河北省的去庫存措施中提到，為提高對新產業、新空間的適應性，允許既有和存量公共服務設施、商業商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉換，支持存量住宅向家居酒店轉型。

　　家電電商發力房地產轉暖黃金期

　　剛進入3月份第一天，家電電商間就又開始互相叫陣。昨天，國美在線、蘇寧易購、京東家電選在同一天高調發布今年的“血戰”策略。據業內人士介紹，從去年下半年開始的房地產轉暖，根據房地產與家電的聯動規律，地產轉暖之后半年應該能傳導到家電產業。因此眼下應該到了家電業回暖的時機，各商家也都希望能先下手搶到盡可能多的市場份額。

　　昨天一早，國美在線率先宣布今年仍將主導價格戰，而且主要目標依然是京東。其實從去年開始，國美在線在“6·18”、“雙11”等電商大促中都是拿京東當靶子，承諾消費者隨意與京東比價“貴了就賠錢”。

　　國美在線CEO李俊濤昨日明確表示，今年依然會死磕京東，而且將與京東的比價范圍由原來的自營家電產品首度擴大到全場所有自營和聯營商品，甚至包括開放平臺上的百貨類商品。而這場全品類的價格比拼，在本月10日至13日國美在線率先啟動今年首場電商大促上就將開始，“屆時同款商品同一時間比價，只要發現貴了不買也獎20元；要是買貴了不僅補償差價還要再賠100元；單價在100元以下的商品買貴了就直接白送！”

　　蘇寧易購和京東家電昨天下午同一時間分別在南京和北京發布“戰書”。巧合的是，蘇寧與京東今年的爭奪焦點都轉向了實體門店，而且全都選擇在農村市場。

　　三大家電電商不約而同地急于在3月份頭一天就發布年度戰略，其背后也顯示出今年家電行業更嚴峻的形勢和更濃的火藥味。去年中國家電業遭遇了近20年來的首度下滑，而目前行業多數預測，今年的市場形勢可能會更加艱難。從目前多家家電銷售商的統計數據顯示，今年頭兩個月的家電銷售不如去年同期。有人概括今年行業形勢為“進一步刀光劍影，退一步萬丈深淵”，引發了行業的認同。言外之意，今年企業要想生存下來就必須硬著頭皮向前廝殺，否則只有死路一條。(記者 張欽)