廣州樓價上漲預期促租賃市場早入“暖春”

       廣州租賃市場量價齊漲。2月廣州租賃市場成交量環比增加3%，中心區月租金平均增長200~300元，部分精裝小區大戶型甚至漲超500元。業內人士表示，今年的租賃市場回暖早于去年，未來的投資回報仍可期。

　　成交量環比上漲3%

　　據搜房網廣州租房后臺數據顯示，從年初六開始，日均搜索量就上漲了近一倍，之后連續一周保持平穩增長，有關負責人表示，提前到來的返城高峰帶來巨大需求。

　　據中原租賃成交宗數，2月成交量環比漲3%，其中2月15日以后的成交占比超85%，成交主要集中在一些專業市場或地鐵通達的板塊，如新港西、機場路、洛溪、中山八路等板塊。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪說。“目前租客仍然偏好兩房的物業，成交占比在42%左右。但一房的投資回報率已超3%。”

　　據搜房網廣州租房統計的數據，經歷春節淡季后，天河區平均租金上漲幅度最大，中心區平均上漲200~300元／月，部分精裝小區的大戶型單位價格甚至漲超500元／月，連較偏遠的商圈如車陂、東圃的平均租金也約漲了200元／月。而海珠區的大型小區盤較多，年前降價幅度也較小，所以年后平均只上漲了150~200元／月。另外，租房平價的兩大熱區番禺和白云年前下調幅度較大，年后平均漲幅達近10%，上漲了約150元／月左右。

　　新政促租房量價漲

　　搜房網租房電商廣州副總經理鄒又明分析稱，春節后樓價會繼續上漲，這使得一些準購房者不得已只能選擇繼續租房，同時部分手持優質物業的房東會選擇待價而沽，從而退出租房市場，“這‘一增一減’使得租房市場的供需關系更緊張，盡管租金一再上調仍然供不應求。”鄒又明還指出，2015年畢業生大軍人數高達749萬人，是歷年之最，而應屆畢業生大多數會選擇到廣州等一線城市就業：“巨大的需求也是今年開春租房市場快速回暖的主要因素。”

　　熱點板塊1：琶洲村

　　琶洲的規劃越來越完善，交通配套逐漸成熟，租金繼續水漲船高。目前琶洲新村一帶樓齡較新的樓梯樓，單間租金約為2800~3300元/月，1房單位約為3500元/月，2房單位約為4000元/月以上。合富置業世港花園分行主管周俊毅表示，目前琶洲租盤，2房物業約占7成左右。

　　熱點板塊2：獵德村

　　獵德村租盤房源八成為三房物業，房源大部分帶有裝修有家私電器，且靠近地鐵站。合富置業南國分行主管竇峰林表示，目前獵德村租客大多數是企業白領，2房單位最受歡迎。1房租金約為3000元/月，2房租金4000~5000元/月，3房租金約5000元/月以上。

　　熱點板塊3：楊箕村

　　合富置業錦城二分行主管夏銀玲表示，楊箕村附近的租盤多為2房和3房單位，樓梯樓2房的租金約為3000~4000元/月。由于小戶型的租盤量少，客戶需求大，令租金出現輕微上升。

　　焦點

　　首付貸產品走俏

　　記者調查發現，近期創新互聯網金融產品“首付貸”逐漸走俏，包括平安好房、搜易貸、廣州e貸等多家互聯網金融平臺均推出了專為購買房屋首付資金不足的購房者提供貸款的首付貸產品。

　　從廣州e貸提供的數據看，“房e貸”產品近兩個月的交易筆數呈現出翻倍上漲的情況，未來也有進一步快速上升的趨勢。結合當下樓市的火爆需求來看，首付貸產品的市場需求量仍非常巨大，未來將有更多企業涉足這一業務。

　　2月26日，央行行長周小川在記者發布會上表示，中國的住房貸款在銀行貸款中的占比偏低，逆周期調節很重要的一個工具就是首付比，適當下調的空間還是夠的。

　　各地樓市新政策

　　沈陽

　　3月1日，出臺公積金最高貸90萬元，降低二手住房交易稅費，鼓勵農民進城買房居住等22項房產新政，對畢業未超5年的高校、中等職業學校畢業生在沈陽購買商品房的，實行“零首付”政策。

　　重慶

　　3月1日發布，兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內，力爭實現農民工及外來人口新增購房100萬平方米。

　　江西

　　2月14日發布，農民進城購買首套商品房可獲購房補貼；首套房商業貸款最低首付款比例為20%。

　　山西

　　2月12日發布,支持農民工進城購房。打通商品房和保障房通道。積極引導開發商適當降低房價。(潘彧、林琳)