全國樓市冷熱不均 35城庫存連跌四月

 　春節(jié)后，各地樓市特別是重點城市明顯回暖吸引各方關(guān)注。不過，各線城市住宅成交及去庫存分化現(xiàn)象進一步持續(xù)，機構(gòu)稱全國樓市整體并不景氣，預計年內(nèi)將出臺更多房地產(chǎn)刺激措施。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)優(yōu)于其他各線城市，環(huán)比漲幅自2015年12月的1.63%擴大至2.15%。深圳房價以4.1%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達52.7%，自2010年12月以來已累計上漲90.4%。

　　3月1日，房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可對此分析表示，“重點城市樓市回暖，但仍需支持舉措以收窄樓市分化，并防止一二線城市進一步過熱。”

　　上述公司的數(shù)據(jù)分析得出，中國樓市分化現(xiàn)象正在進一步持續(xù)。1月份，一線城市房價指數(shù)同比漲幅高達23.85%，二、三線城市同比接近持平，四、五線城市同比繼續(xù)走跌。

　　簡可認為，由于近期住宅成交表現(xiàn)良好，一線城市待售庫存接近最低水平，盡管依然實行限購，但預計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。

　　房地產(chǎn)市場的明顯回暖還表現(xiàn)在庫存的整體下跌。

　　易居房地產(chǎn)研究院針對全國范圍35個重點城市庫存數(shù)據(jù)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，截至今年1月底，35城庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌、連續(xù)6個月同比下跌的態(tài)勢。35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.7%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析說：“35城去庫存周期總體處于低位水平，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。尤其是對于一線城市來說，后續(xù)補庫存的迫切程度正在加大，否則庫存不足容易進一步增強后續(xù)房價的看漲預期”。

　　與此同時，全國樓市去庫存也出現(xiàn)分化現(xiàn)象。一、二線城市庫存總體下滑最為明顯。其中，一線城市去庫存效果遠遠好于其他各線城市。

　　不過，第一太平戴維斯方面分析認為，雖然重點城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)積極，但整體而言，全國房地產(chǎn)市場并不景氣，城市之間分化仍比較明顯。年內(nèi)，預計將出臺更多定向支持性舉措以刺激低線城市房地產(chǎn)市場。(高偉)