央行再降準0.5 專家稱市場爆發性反彈的可能不大

    新華網北京3月1日電（唐群）繼降契稅、營業稅后， 房地產市場迎來了今年第二波的政策利好。

    昨日晚間，央行宣布，自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行稱此舉旨在“保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。”

    對此，北京房地產業協會副會長、秘書長陳志表示屬意料之中，平補外匯占款、盤活地方債流動性等客觀性需求決定了降準的必然性，而增加貨幣供給對房地產來說更是一種“寬松”的表現。長期來看，房價的波動曲線與貨幣波動曲線幾乎一致，流動性釋放后，房地產能將流動性很好地吸納到固定資產中去，而不至于引發物價上漲。

    近一年多以來，央行已出現六次降息五次降準，而本次降準在易居智庫研究總監嚴躍進看來，最大的利好方向是二線城市，“比如說包括合肥、南京等城市，都是此前房價上漲較快、購房政策相對寬松的城市，但也需堤防短期內房價更快上竄、盲目漲價的風險。”

    值注意的是，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，商業銀行由于此前貸款額度限制或去年超額完成貸款目標造成的放貸限制，將隨著本輪降準得到緩解。“降低首付、契稅、營業稅等救市性政策，需大量的信貸支持，”他告訴記者，“而降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，加上此前降息導致的貸款利率進一步降低，增加了擴大房貸規模的可行性，后續首套房、改善型需求后續持續釋放得到保障，樓市去庫存的措施政策也會得以保證。”

    此外，嚴躍進提醒稱，在2015年持續降準降息之后，此次降準的效應可能會和2015年有所不同。2015年持續的降準，使得部分資金進入股市，進而催生了股市的泡沫；而在2016年，各類投資者會顯得更為謹慎和理性，降準對股市的邊際效應在遞減而對房地產市場的利好可能性在增加，“反而樓市可能會面臨一個更大的利好，進而推高樓市成交量、價格和投資等指標或數據。”

    “如今的房地產市場形態已大不同于過去，將不再一遇刺激就大力反彈，”陳志告訴記者，“貨幣政策于樓市而言可能僅僅是一種短期刺激，只會加劇當前市場態勢，而難以改變整個房地產市場發展的大趨勢，甚至反而會加劇當前的市場分化格局。”