60多個城市直接補貼購房者 多為三四線城市

      在各地樓市“去庫存”的行動中，財稅、金融政策成為常用手段。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件……這些購房利好政策已成為不少地方公積金新政的“標配”。一些城市選擇直接給予購房者補貼。

　　中國青年報記者梳理發現，江西、甘肅等省份正在推進公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年，市、縣住房公積金個貸率達到85%以上，四川表示今年將積極推進住房公積金向城鎮穩定就業新市民覆蓋，湖北探索在鄉鎮建立健全住房公積金制度。

　　此外，福建要求在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款工作，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。還有多個省份表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍。

　　除公積金政策外，各省級政府還試圖通過減少稅費和手續費的方式，降低購房者的交易成本。

　　2月18日，重慶市人民政府辦公廳發布《關于進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》，將房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。

　　此前，江西省政府要求進一步降低房地產相關稅費：全面清理房地產開發過程中的行政事業性收費，公布房地產開發的收費清單，沒有法律、政策規定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規定的一律按低限收取，嚴禁收取清單外的費用。

　　另外，甘肅省還將住房轉讓手續費整體下調33%，寧夏居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼，新疆則將商業個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算。

　　與此同時，多地還對房地產企業實施減稅優惠。南昌市全面下調房地產開發企業銷售未完工產品計稅毛利率；寧夏將簡化、合并和下放房地產行政審批事項，改革規費繳納方式。

　　據不完全統計，全國至少已有60多個城市直接補貼購房者，且大多為三四線城市，各地出臺的補貼方案也各式各樣：

　　四川省眉山市對符合條件的購房者，凡購買城區內144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補貼；杭州市富陽區則根據學歷補貼購房者，學歷越高的補貼越多，對全日制本科學歷的購房者，補助購房款的1.5%，最高不超過3萬元；河南省安陽市居民只要在市區范圍內購買普通商品住房，便可直接享受兩萬元的購房補貼；福建省連江縣的購房補貼則按照“面積梯度”原則，居民購60平方米以內的商品房，每套補貼1.2萬元，60~100平方米的，每套補貼2.2萬元。

　　一邊是鼓勵購房，另一邊則是推動既有房產改變業態。

　　不少省市正著力培育租賃市場，或者將庫存的商品住宅轉變為旅游或養老地產、創業工場等。

　　例如，江西鼓勵有條件的房地產開發企業將其持有的存量房源向社會出租，建立開發與租賃一體化的運作模式，并鼓勵規模化租賃企業在不影響房屋結構安全前提下，對房源套型結構進行調整，以滿足中小戶型租賃需求。

　　福建則對房屋租賃企業投資購買庫存商品住房，經營房屋出租業務的，對企業三年內所繳納的營業稅、房產稅、所得稅予以適當獎勵。山東明確提出把房產租賃作為重點行業來培育，鼓勵物業服務企業兼營住房租賃業務，允許機關事業單位以租賃方式解決辦公用房缺口。

　　作為“國際旅游島”，海南也支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，或轉成租賃型旅游、健康養生地產等。

　　內蒙古自治區也提出，商品住宅庫存中大戶型較多的地區，可將大戶型住宅改造為適合于為企事業單位公租房配套、大學生創業需求的公共租賃房，并列入政府補助范圍。

　　值得注意的是，有些地方還結合“大眾創業，萬眾創新”的潮流，將庫存的商品住宅轉化為創業工場或創客空間。(王林 完顏文豪)