60多個城市直接補貼購房者 多為三四線城市

      在各地樓市“去庫存”的行動中，財稅、金融政策成為常用手段。推進異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件……這些購房利好政策已成為不少地方公積金新政的“標配”。一些城市選擇直接給予購房者補貼。

　　中國青年報記者梳理發(fā)現(xiàn)，江西、甘肅等省份正在推進公積金貸款全省“一體化”政策。江西還提出在2016年，市、縣住房公積金個貸率達到85%以上，四川表示今年將積極推進住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度。

　　此外，福建要求在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款工作，把符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。還有多個省份表示將擴大住房公積金的覆蓋范圍。

　　除公積金政策外，各省級政府還試圖通過減少稅費和手續(xù)費的方式，降低購房者的交易成本。

　　2月18日，重慶市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步落實涉企政策促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展的意見》，將房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執(zhí)行1%。

　　此前，江西省政府要求進一步降低房地產(chǎn)相關稅費：全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取，嚴禁收取清單外的費用。

　　另外，甘肅省還將住房轉讓手續(xù)費整體下調(diào)33%，寧夏居民購買住房交易契稅稅率超出1%的部分由地方財政補貼，新疆則將商業(yè)個人住房貸款利率比照公積金貸款利率計算。

　　與此同時，多地還對房地產(chǎn)企業(yè)實施減稅優(yōu)惠。南昌市全面下調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率；寧夏將簡化、合并和下放房地產(chǎn)行政審批事項，改革規(guī)費繳納方式。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少已有60多個城市直接補貼購房者，且大多為三四線城市，各地出臺的補貼方案也各式各樣：

　　四川省眉山市對符合條件的購房者，凡購買城區(qū)內(nèi)144平方米以下的新建商品住宅，均可享受每平方米500元的補貼；杭州市富陽區(qū)則根據(jù)學歷補貼購房者，學歷越高的補貼越多，對全日制本科學歷的購房者，補助購房款的1.5%，最高不超過3萬元；河南省安陽市居民只要在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房，便可直接享受兩萬元的購房補貼；福建省連江縣的購房補貼則按照“面積梯度”原則，居民購60平方米以內(nèi)的商品房，每套補貼1.2萬元，60~100平方米的，每套補貼2.2萬元。

　　一邊是鼓勵購房，另一邊則是推動既有房產(chǎn)改變業(yè)態(tài)。

　　不少省市正著力培育租賃市場，或者將庫存的商品住宅轉變?yōu)槁糜位蝠B(yǎng)老地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)工場等。

　　例如，江西鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式，并鼓勵規(guī)?；赓U企業(yè)在不影響房屋結構安全前提下，對房源套型結構進行調(diào)整，以滿足中小戶型租賃需求。

　　福建則對房屋租賃企業(yè)投資購買庫存商品住房，經(jīng)營房屋出租業(yè)務的，對企業(yè)三年內(nèi)所繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅予以適當獎勵。山東明確提出把房產(chǎn)租賃作為重點行業(yè)來培育，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)兼營住房租賃業(yè)務，允許機關事業(yè)單位以租賃方式解決辦公用房缺口。

　　作為“國際旅游島”，海南也支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場，或轉成租賃型旅游、健康養(yǎng)生地產(chǎn)等。

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)也提出，商品住宅庫存中大戶型較多的地區(qū)，可將大戶型住宅改造為適合于為企事業(yè)單位公租房配套、大學生創(chuàng)業(yè)需求的公共租賃房，并列入政府補助范圍。

　　值得注意的是，有些地方還結合“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”的潮流，將庫存的商品住宅轉化為創(chuàng)業(yè)工場或創(chuàng)客空間。(王林 完顏文豪)