原標題:京租房市場提前“入春”

    換租、就學、新租戶等多元需求疊加催熱北京租房市場，回暖迅速，呈現量漲價平態勢

    在各種需求集中入市的帶動下，今年春節后的租賃旺季來得更早，并呈現持續高漲趨勢。 新京報記者 盧淑嬋 攝

    春節過后，北京租房市場的傳統旺季如約而至。與往年不同的是，今年租房市場回暖迅速，呈現量漲價平的態勢。業內人士表示，換租、就學、新租戶等多元需求疊加，將會在未來一段時間內繼續催熱北京租房市場。

    節后市場迅速升溫

    “從上周末起就陸續有客戶來看房，這幾天雖然是工作日但每天也有帶看，春節后忙碌的時候又要到了。”剛過了正月十五，大興黃村某中介門店的租賃經紀人小陳就開始為今年的租賃高峰做準備。

    據小陳介紹，年前他們就為年后的市場做好了準備。“提前在所屬的片區里收房、上架、拍照，保障年后能給客戶提供更多適合的選擇。”

    據了解，大興黃村附近由于臨近地鐵4號線，且租賃房源價格較低，一直以來受到畢業族和在京務工人員的關注。今年這種趨勢依舊不減。

    “3500元/月以內的小兩居特別受歡迎，尤其是距離地鐵近、家電齊全的房源帶看頻率會翻倍。因為這邊出租的房源量不算少，春節后業主的報價也比較穩定，漲幅也就在兩三百元左右。”小陳表示。

    這一情況并不是個例。記者了解到，從偉業我愛我家集團北京公司市場研究中心的數據來看，各個門店新增的租賃客戶需求平均比春節前期上漲了15%左右，約看量增長約30%。相比二手房市場，租賃市場的火熱也絲毫不遜色。據統計，門店新增客戶中，租住客戶占據將近七成。

    租戶需求多元化

    租房需求較年前相比，增多明顯。除了往年在京人員日常居住的需求外，孩子上學及外來務工人員中首次來京工作的比重也有所增加。其中面臨房屋到期再選擇及孩子上學等租房需求占據比重最大。

    “這附近緊挨著板廠小學、五十中學等一批學校，一些家長提前在學校附近租房子，方便接送孩子，上學放學都能讓他們吃口熱乎飯。”東城區光明樓附近一中介門店經紀人介紹。

    除上述需求外，來京務工人群也成為租賃需求中的中堅力量。

    “今年春節后找房的客戶比往年動手要早一些，從初四就陸續接到客戶電話想要租房，連電量同1月相比翻了一番。”通州區臨河里附近一中介門店經理表示，“有些租戶在年前提前退租，有些甚至在返程火車上就打電話要租房，只要地點租金符合心理預期，成交周期在3天左右。”

    大量客戶為了避免節后租金上漲，因而年前提前租好房屋。所以租金方面，上漲幅度并沒有以往明顯。此外，數據顯示，小戶型兩居室仍然最受租戶的青睞。

    在各種需求集中入市的情況下，數據表明，今年的租賃市場與往年有所不同，趕在元宵節之前提前進入“春天”，并呈現持續高漲趨勢。

    業內表示，伴隨著節后各類需求的持續釋放，未來一段時間北京租賃市場將持續火熱。

    ■ 焦點

    長租公寓涌現

    隨著傳統租房旺季的到來，各路品牌長租公寓為吸引客戶，動作頻頻而至。

    鏈家推出了“租房要自如，生活猴精彩”的活動。2016年2月15日-2016年3月31日，在北京、上海、深圳，自如友家、自如整租、自如寓的新客戶在自如網挑選房間，掃描二維碼發起優惠，優惠將用于發起房間的費用減免。

    春節剛過，偉業我愛我家集團旗下的房屋資產管理專業品牌“相寓”，也聯合了支付寶，提供房租、日常水電費、維修費等費用的便捷支付，與房司令及阿里芝麻信用合作，推出信用租房，通過租客個人的芝麻信用分而給予租客不同的租房服務特權，幫助信用良好的租客實現押金減免、房租月付、先住后付等特權服務。而針對業主，相寓聯合京東金融、玖富金融推出針對房租受益的專項理財產品。

    自去年起，長租公寓受到風投青睞，互聯網公司、中介公司、酒店經營者紛紛在該領域投注人力財力，試圖在長租公寓領域搶占先機。

    僅僅在北京，包括鏈家、我愛我家、小米等越來越多的機構先后投入到白領公寓市場，自如、相寓、YOU+等長租公寓產品應運而生。這一類產品往往是從市場中整體回收租賃一棟樓，再統一裝修后對外出租給個體租客。雖然這類房源也屬于中介托管房源，但由于產品從裝修到后期管理都有很大提升，也受到了不少年輕人的青睞。

    政策助推專業化租賃

    就在春節前，國務院印發《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》，再次強調建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結合的住房制度，對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。并要求加快發展專業化住房租賃市場。鼓勵商業銀行開發適合住房租賃業務發展需要的信貸產品，在風險可控、商業可持續的原則下，對購買商品住房開展租賃業務的企業提供購房信貸支持。

    這無疑是助推長租公寓發展的政策保障。

    “從去年的國務院85號文到2015年的中央經濟工作會議，再到2016年國務院的8號文，政府已經越來越重視住房租賃市場，購租并舉也被確立為化解房地產庫存的重要舉措。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著互聯網的發展、資本的涌入和存量房時代的來臨，專業化住房租賃市場上已有相寓、魔方公寓、青客、優客逸家、自如等眾多企業在深耕細作。未來隨著政策的傾斜和支持力度的加大，專業化住房租賃市場將在資本、技術、政策等各方面迎來良好的發展契機，行業想象空間非常之大。

    不過記者采訪中也了解到，目前的長租公寓租金相比于周邊普通出租房高出20%，托管式房源的監管也仍處于灰色地帶。不少網友在微博、知乎等網絡平臺上“吐槽”品牌長租公寓在配套設施和后期管理方面存在各類問題。

    業內人士提醒，租客在選擇前最好就租金、服務費、水電費，以及公寓日常維護責任等進行充分了解，避免或減少糾紛。(記者 方王洋)