一線不冷三四線不熱 房地產(chǎn):二線城市猴年或迎暖春

     剛剛大年初五，家住太原的楊希便開始了看房行程。九點半到售樓處時，已有一些購房者前來咨詢。恒大華府銷售人員說，往年過了初七甚至正月十五才開市的項目，今年有不少選擇在春節(jié)期間正常開放，有的僅在除夕、初一、初二休息。

    2016年樓市雖然未現(xiàn)開門紅，但相較2015年明顯好轉(zhuǎn)。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間代表城市中成交量半數(shù)以上同比增長。監(jiān)測的15個城市中，成交量較2015年春節(jié)增長6.9%，其中8個城市增長且增幅明顯。成交量增長的城市中，武漢居首，增幅超過100%，韶關(guān)和三亞分別增長45.1%和42.1%。

    “春節(jié)表現(xiàn)是一二線不冷，三四線不熱。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，一二線城市依然火熱，包括北京、深圳、上海、南京等主要城市，因為2015年上漲迅猛，市場接近無房可售的狀態(tài)，這種情況下很多開發(fā)商假期較長，導(dǎo)致春節(jié)期間一線城市基本處于休假狀態(tài)。二線城市是猴年春節(jié)相對較熱的區(qū)域，購房者在春節(jié)后將依然維持春節(jié)前積極進入市場的趨勢。部分一線城市返鄉(xiāng)需求、三四線城市看中省城資源的需求，支撐了二線城市的高溫，預(yù)計2016年房地產(chǎn)市場將主要看二線城市。

    “三四線城市未受到節(jié)日前新政策刺激，返鄉(xiāng)置業(yè)人口同比未漲，從數(shù)據(jù)看，三四線城市相比2015年春節(jié)的簽約未明顯上漲，節(jié)日期間的三四線城市雖然項目積極營銷，但目前的新政對返鄉(xiāng)購房者刺激不大。

    降低支付門檻，變相提高了月供壓力。后續(xù)還有待更多的刺激政策，如降低購房稅費、降低月供利率等實際利好。”張大偉說。

    據(jù)了解，春節(jié)過后多地還將具體出臺一系列房地產(chǎn)松綁政策。以甘肅為例，此前召開的2016年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，甘肅部分市州庫存問題嚴重，將引導(dǎo)開發(fā)商適當降房價。

    甘肅省住建廳要求各市州會同相關(guān)部門摸清房地產(chǎn)庫存底數(shù)，因地制宜、因量施策。在消化房地產(chǎn)庫存上，通過減免交易環(huán)節(jié)稅費等促進無房到有房，小房換大房這些合理需求的釋放；充分利用提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率引導(dǎo)居民自行選購存量住房。發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度；加快農(nóng)民工市民化，讓社會主體有意愿買房。引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品房價格，以需求和供給雙向發(fā)力解決庫存問題。進一步擴大住房公積金制度覆蓋面，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，發(fā)揮住房保障功能作用，鼓勵農(nóng)民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現(xiàn)住有所居，擴大住房需求，支持住房消費市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

    安徽省日前表示，2016年全省貨幣化安置比例要達到50%以上，力爭達到70%。推進公租房貨幣化保障，確需增加公租房供應(yīng)的地區(qū)，主要通過在市場長期租賃或購買方式籌集。加快公租房分配入住和消化公租房閑置。同時，將深化住房制度改革，鼓勵農(nóng)民進城購房，支持機構(gòu)投資者投資租賃住房。并將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權(quán)利。

    山西方面，在日前舉行的住房城鄉(xiāng)建設(shè)暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議上指出，將采取七條政策去商品房庫存，包括擴大住房需求群體加快農(nóng)民工市民化進程，確保新落戶居民享有同等的教育、就業(yè)等城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)，為農(nóng)民工進城購房提供保障。并研究制定購房補貼政策，鼓勵進城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在市縣城購房，促進農(nóng)民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。

    此外，將打通商品房和保障房通道。商品住房庫存量較大，消化周期較長的市縣，要通過貨幣化安置、政府回購商品房等方式，解決棚戶區(qū)、城中村和舊城改造原住戶安置房和農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口租賃住房，原則上不得再新建安置住房。

    同時，積極發(fā)展跨界房地產(chǎn)。房地產(chǎn)庫存過大的市縣，可根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，依法修改城鎮(zhèn)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容，將已供應(yīng)但未開發(fā)的住房用地或商業(yè)營業(yè)性用地，調(diào)整為文化旅游、體育、園區(qū)、養(yǎng)老等跨界地產(chǎn)用地，同時將已建成的存量房屋發(fā)展為其他地產(chǎn)，促進房地產(chǎn)跨界發(fā)展。并引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當降低房價。

    山西還將對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律，調(diào)整營銷策略適當降低房價。對帶頭落實國家政策，降低商品住房銷售價格的要給予獎勵。(記者 梁倩 高偉)