外國人在京購房取消工作時限 有助于樓宇去庫存

　　放松對外限制將利好北京的中高端物業(yè) 供圖/視覺中國

　　市住建委發(fā)布《通知》，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用于自住的住房，取消了境外個人購房需在境內(nèi)工作超過一年的時間限制。對此，分析人士指出，雖然整體上北京房地產(chǎn)市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結(jié)構(gòu)性問題比較嚴峻，放松對外限制利好北京的中高端物業(yè)，有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題。

　　昨日，市住建委發(fā)布《通知》，宣布取消了境外個人購房在境內(nèi)工作超過一年的時間限制，境外個人持工作簽證在京無房的，可購買一套用于自住的住房。這意味北京時隔十年之后取消了境外個人購房“一年限制”。新規(guī)將于2016年2月4日起實施。

　　北京“一年”限外令時隔10年后取消

　　近日，本市發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知》。按照此前文件規(guī)定，境外個人在京只能購買一套用于自住的住房，并且須滿足在境內(nèi)工作超過一年的要求。

　　通知中稱，自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作的，可在本市購買一套用于自住的住房；境外機構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外）可在本市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　據(jù)悉，此前為限制外資炒房，我國出臺了一系列“限外令”。2006年年7月，建設(shè)部等六部門曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，明確規(guī)定境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。2010年11月，國家外匯局出臺過規(guī)定，境外人士在中國境內(nèi)只能購買一套房產(chǎn)，對境外個人及機構(gòu)在境內(nèi)購房進行了限制。

　　非限購城市“限外令”去年已放松

　　去年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》，正式放松外資投資我國房地產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。允許境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人購買符合實際需要的自用、自住商品房。

　　通知指出，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求予以取消。同時，境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

　　不過，條例也規(guī)定，對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當符合當?shù)卣咭?guī)定。目前，北上廣深四個一線城市以及三亞還在執(zhí)行限購政策，以北京為例，境外個人在京只能購買一套用于自住的住房，并且須滿足在境內(nèi)工作超過一年的要求。

　　新規(guī)有助于北京高端樓宇去庫存

　　時隔半年之后，作為限購城市之一的北京正式轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)文件，并取消了購房須滿足一年的工作時間限制。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，我國對房地產(chǎn)的行政干預(yù)政策陸續(xù)退出，放松“限外”是必然趨勢。此舉將有利于市場信心的培養(yǎng)，并利好一二線城市的中高端住宅。

　　有分析人士稱，在過去10余年，房地產(chǎn)被視作保值升值的投資標的被炒作，以及國際市場看好人民幣持續(xù)升值、大量熱錢不斷涌入等因素造成了我國房價多年持續(xù)性上漲，因此，對于外資進入相關(guān)房地產(chǎn)市場在過去一段時間內(nèi)限制一直較為嚴格。而目前人民幣對外貶值，資金外流，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不存在外資資金過度投資的現(xiàn)象，限外令已經(jīng)沒有存在的意義。

　　具體對于北京樓市來說，雖然整體上北京房地產(chǎn)市場庫存壓力不大，但一些商用樓宇和高端住宅仍然庫存較高，結(jié)構(gòu)性問題比較嚴峻，放松對外限制利好北京的中高端物業(yè)，有利于改善北京房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題。

　　(文/本報記者 朱開云)