北京土地市場“反轉”信號來了？

    原標題:“準地王”遇冷僅舉牌一次 市場連呼“詭異”

    北京土地市場“反轉”信號來了？

    拍賣前已是許多業內人士眼中的“準地王”，卻被一輪搶走，這樣的事情發生在大熱的北京土地市場，市場連呼“詭異”。昨日下午，一直備受關注的朝陽區將臺鄉駝房營地塊在一種反常的氣氛中完成競拍，僅一次現場報價，就被中交+綠城+九龍倉聯合體以51.35億元的起拍價收入囊中。實際樓面價55000元每平方米。

    駝房營村地塊的具體四至范圍是：東至規劃將臺東路，南至規劃亮馬河北路，西至電子城小區東側規劃路，北至規劃酒仙橋南街。土地面積61023.18平方米，建筑規劃面積123983平方米。掛牌出讓起始價為人民幣503500萬元，競價階梯為人民幣2500萬元整，競買保證金為人民幣151000萬元。

    昨日下午，駝房營村地塊共吸引了包括中交+綠城+九龍倉、首創+招商、萬科、泰禾等四家房企以及房企聯合體參與，雖然參拍房企數量不多，但均是實力派。

    就在大家認為一場血拼在所難免的時候，競拍現場令在場人士大跌眼鏡。在中交聯合體報出51.35億元的第一口價格后，遲遲無人報第二口價格，無論主持人在場內如何引導競拍企業舉牌加價，但羊年的最后一塊地就這樣草草收場了。

    直到主持人落錘，現場一片驚嘆。九龍倉副主席周安橋在現場也表示這個結果出乎意外。不到半小時，許多現場圍觀的人士意猶未盡地散去。

    據了解，將臺鄉駝房營村地塊東四環和東五環之間，東壩地塊北鄰酒仙橋；東鄰東壩區域；并且被燕莎商圈、麗都商圈、華貿商圈及三里屯商圈環抱其中。地塊的優勢顯而易見。周邊在售的項目基本都在5萬元每平方米左右。據悉，亮馬橋板塊未來將有73公頃的土地出讓，其中居住類土地占22萬平米，混合用地7萬平米，預計近期還會有2塊土地出讓。

    多名業內人士認為，相比2015年頻頻拍出的眾多“地王”，該地塊優勢明顯。那么，為何拍賣會出現爆冷的情況呢？這是否意味著北京土地市場的“反轉”？對此，中原地產首席分析師張大偉表示，該地價并未完全反映出市場實際熱度，5.5萬的樓面價也低于市場預估。地塊的位置雖然處于東四環五環間，供應不多，但位置相比目前的在售頂豪相差較大，并非成熟傳統的豪宅區域。

    此外，市場分析人士認為，北京整體豪宅市場的大環境也使得開發商拿地更為謹慎。未來北京住宅市場當中將有60余個10萬+的老項目以及純新盤豪宅同場競技，頂豪市場供過于求的風險已經隱現，未來的去化壓力使得開發商在拿地過程中更加謹慎。

    另外，截至目前，今年北京土地市場共成交六宗地塊，出讓金額共計113.05億元，其中1月份成交三宗。其中經營性用地和工業用地各三宗。從已經成交的地塊來看，并未顯示出去年土地市場“地王”頻現的火爆，駝房營地塊的遇冷是偶然還是“反轉”，目前還需要更多的時間來觀察。（記者 朱開云）