放寬首付為加速商品房去庫存

    此次央行進一步放寬首套房和改善性需求的二套房房貸首付比例，可謂春節前送給購房一族的“過年大禮包”。業內人士分析，央行選擇此時出臺新政策，主要是基于當前需要加速商品房“去庫存”的大背景。

    此次政策調整前，業內已普遍存在預期，未來預計或將有更多的寬松利好政策出臺。

    大部分三四線城市庫存待消化

    為何央行此時出臺支持剛需購房的寬松政策？業內人士認為，這是基于當前國內商品房庫存較高，尤其是半數二線城市、大部分三四線城市仍然面臨去庫存壓力的背景。

    據交通銀行金融研究中心估算，包括“在建”和“竣工”部分在內的商品房真實庫存已超過50億平方米；若再加上“待建”部分，或達上百億平方米，2016年我國房地產去庫存壓力依然很大。

    國家統計局數據顯示，截至2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。

    記者發現，2015年末的商品房待售面積較2014年末增加了9684萬平方米，增幅是全年銷售面積增幅的2倍多。問卷調查也顯示，57%的受訪房企表示目前庫存壓力很大或較大。

    同策咨詢研究部總監張宏偉指出，半數二線城市、大部分三四線城市由于大量的土地供應，以及由此帶來的大量庫存仍然沒有消化，市場表現為供大于求。

    “這些城市的市場基本面短期內還難以轉好。”張宏偉說，通過下調首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，同時使房價保持相對穩定的發展態勢。

    未來或將有更多寬松政策出臺

    對于未來的政策走向，業內人士也均認為會有更多的寬松政策出臺。

    交通銀行金融研究中心預計，由于庫存壓力大，我國各項政策措施也將沿著增需求、促投資的方向，從需求與供給兩側發力，預計還會配合推出降成本、輕賦稅和調公積金等措施，進一步擴大購房人群需求。

    合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析可能出臺的政策包括：購房按揭貸款利息抵扣個稅；首套或二套房首付比例繼續下調鼓勵農民進城買房落戶；回購商品房作為棚戶改造保障安置房或保障房；推進公積金或房貸證券化；購房稅費減免等。

    “預計二三四線城市直接受惠。”龍斌說，但一線城市政策全面放開的機會不大。

    易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示，除了這些利好政策出臺，還可能會有針對農民工的住房政策和針對經營住房租賃企業或個人的優惠政策出臺，同時個人房貸利息抵扣個稅今年也有可能啟動。不過，高房價的一線城市限購不會取消，調控政策反倒有所收緊。（記者/牛思遠 黃倩蔚）