新年首月北京二手房成交量超2萬套 新房下跌五成

   新華網北京2月1日電（劉覓覓）進入2016年，北京二手房成交迎來“開門紅”。機構數據顯示，2016年1月（截止29日）北京全市二手住宅網簽總量達23301套，同比去年1月上漲95.8%，環比上月上漲14.2%。而在新房市場，2016年1月（截止1月29日）北京剔除保障性住宅后，新房網簽總量為6591套，同比下降21.5%，環比下降51.9%。

    新房：成交量環比降五成 成交價格漲幅近1.5%

    來自偉業我愛我家的數據顯示， 2016年1月（截止1月29日）北京新房（含保障）網簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網簽總量為6591套，同比下降21.5%，環比2015年12月下降51.9%。從價格來看，1月北京新房（剔除保障房）成交均價為29370元/平米，同比上漲38.9%，環比漲幅僅為1.5%。

    另據統計顯示， 2016年1月，北京成交總價在500萬以上的商品住宅成交量為721套，比去年同期上漲逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2015三四季度以來，高總價準豪宅和豪宅的供應比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交結構的變化是導致2015年四季度以來北京新房成交均價同比漲幅較高的主要原因。

    二手房：網簽量同比漲95% 價格保持平穩

    從交易量來看，今年北京二手房市場可謂迎來了“暖冬”。據偉業我愛我家數據中心統計，2016年1月（截止29日）北京二手住宅網簽總量達23301套，同比去年1月上漲95.8%，環比上月上漲14.2%；成交均價為41270元/平米，同比去年1月上漲16.7%，環比上月上漲1.7%。

    從區域來看，2016年1月份北京二手房成交最為火熱的十大區域分別為：北苑、望京、北七家、花家地、立水橋、廣安門、和平里、西三旗、上地和萬泉。

    雖然交易量在上漲，但二手房價格方保持相對穩定，環比漲幅僅有1.7%。業內人士分析認為，目前，改善型為主的購房需求既是買方又是賣方，臨近年底，部分著急用錢的業主會主動適當降價或加速成交。預計2月上半月北京樓市將進入短暫的低谷期，正月初十之后，北京二手房市場有望快速復蘇。

    租賃：大中戶型租金上漲 整體市場漸入淡季

    隨著春節的臨近，整個住宅租賃市場也進入了淡季。據偉業我愛我家集團數據中心統計，2016年1月，北京市住宅租賃交易量環比2015年12月下降了5.6%。月租金均價為4452元/套，環比上月小幅上漲4%。

    從戶型來看，1月一居室交易占34.3%，較上月多出1.9%，月租金均價為3828元/套，與上月持平；二居室交易占45.5%，基本與上月保持一致，月租金均價為4711元/套，環比上漲3.2%；三居及以上戶型占20.2%，較上月下降2.1%，月租金均價為4720元/套，環比上漲8%。

    從區域來看， 1月最活躍的5個區域分別是北苑、上地、和平里小區、回龍觀南區、清河，這些區域大部分位于北京北部，且多在五環之外，可見北部地區仍是租戶的首選。