中心區(qū)90~120平方米首改產(chǎn)品需求或持續(xù)升溫

　　合富指數(shù)監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年廣州二手住宅網(wǎng)簽近5.3萬套，較2014年增加113.8%；總體二手樓價逐月穩(wěn)步回升，全年上漲2.3%。

　　中高端實力型買家呈增加態(tài)勢

　　在“二孩”政策刺激下，改善需求入市積極；中青年買家占比上升；90~120平方米、300萬元以上的成交明顯增多，總體來說，2015年中高端實力型二手買家呈增加的態(tài)勢。從區(qū)域看，原中心六區(qū)總體表現(xiàn)理想，量價齊升。天河、海珠、越秀、荔灣、白云等區(qū)域的網(wǎng)簽增幅基本在1.1~1.3倍之間；番禺的增幅高達184.4%，其中不少優(yōu)質(zhì)大盤需求熱旺。價格方面，天河、海珠、越秀等中心區(qū)的漲幅較大，其中天河上漲了3.5%、越秀漲2.9%、海珠漲2.6%。具體來看，工業(yè)大道北、天河北、原東山等核心地段優(yōu)質(zhì)盤的價格領漲大市。

　　中心區(qū)新貨不足二手成交放大

　　預計2016年廣州二手樓市將會持續(xù)向好，交投保持活躍，改善需求仍將積極入市，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價格或會穩(wěn)中有升。一是整體政策環(huán)境仍會繼續(xù)寬松。2016年，“穩(wěn)經(jīng)濟”仍是重中之重，房地產(chǎn)政策、房貸政策將會繼續(xù)保持寬松態(tài)勢。二是中心區(qū)一手新貨不足的趨勢持續(xù)。中心區(qū)發(fā)展日趨飽和、土地稀缺，地王頻出，新貨供應稀缺，未來二手住宅買賣將會日益成為市場的主力。以天河為例，據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，2015年天河區(qū)一手新增供應約14萬平方米，同比大幅下降70%。三是“二孩政策”的促使下，改善換房需求將持續(xù)活躍，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)大盤或會受到這部分買家的熱捧。

　　如海珠區(qū)一手新貨不多，以總價高的大戶型居多，導致二手交投活躍的重要原因。據(jù)合富輝煌市場研究中心數(shù)據(jù)，2015年海珠區(qū)新增供應22萬平方米，同比下降約一成，近三年海珠的供應維持在20萬平方米左右的低位。數(shù)據(jù)顯示，海珠區(qū)140平方米以上的大戶型占比高達六成五以上，120平方米以下的占比不足兩成。

　　隨著中高端實力型改善客增多，中心區(qū)90~120平方米首改產(chǎn)品需求將持續(xù)升溫，這將成為2016年廣州二手樓市的一大亮點。