近三成房企預告虧損 利潤下滑倒逼房企轉型

     翻開五年前或者更早一些的房地產新聞，房地產暴利成為出現頻率最多的話題之一，然而，曾經風光無限的房地產行業，如今正在走下高利潤率的神壇。

　　對于房地產企業來說，銷售業績的整體飄紅并不能掩蓋利潤率的持續下滑。截至本周一，相關機構的統計數據顯示，近五成房企去年凈利潤同比下滑，近三成房企預告虧損。

　　其實，樓市進入新常態，房企分化加劇，市場告別高速增長。房企利潤率下滑并非去年才出現，房企凈利潤普遍不高早已成業內共識，來自研究機構的統計，從2010年起，A股上市房企凈利潤率以每年1個百分點左右的速度下滑，預計2015年，行業毛利率將低于30%，平均凈利潤率可能踩到10%的紅線。

　　由于供應體制不成熟、政策不透明，導致開發商獲取土地的能力，儼然成為房地產企業生存和發展的決定性因素。買一塊地，坐等升值，獲取利潤，成為房企獲取暴利的主要方式。隨著房地產利潤走低，這一模式注定行不通，一旦拿了高價地的項目推遲入市，必然為房企帶來極大的財務成本，利潤空間將受到限制。

　　當房地產告別暴利，庫存和成本不斷上升，未來房企依靠簡單規模擴張、增加利潤的方式已走到了盡頭，探索新的盈利模式、商業模式的變革恐將是房企唯一出路。那些善于進行商業模式創新、融資創新、產品創新、服務創新、治理創新、營銷創新等的企業，將獲得更廣大發展空間，近些年發展迅猛的泰禾就是一個很好的例子。

　　1月25日下午，泰禾集團發布2015年度業績預告顯示，2015年度泰禾集團實現歸屬于上市公司股東的凈利潤12億-13億元，比上年同期增長53.11%—65.87%。泰禾集團2015年度銷售額、凈利潤的大幅度增長，主要得益于公司房地產的戰略布局和高品質差異化的產品，有效規避了行業調整期的市場風險，從而保持了高增長的態勢。

　　隨著暴利時代的結束，房地產業逐步結束資源型暴利時代，進入一個常規的市場生態系統，這將倒逼房地產企業加速轉型，告別傲慢，貼近客戶，提供多元的產品服務，將成為房地產未來發展趨勢。