□胡江濤   文/圖

縣城的房地產(chǎn)市場正迅速走向成熟。

返鄉(xiāng)置業(yè)人群托起房地產(chǎn)市場

要問房地產(chǎn)開發(fā)商近段時間的工作重心是什么，毫無疑問是盯緊返鄉(xiāng)置業(yè)人群。

長期以來，中國的人口遷徙從未停止。

“外面的世界很精彩，外面的房價很無奈，歡迎回家！”“回鄉(xiāng)買套房，孝敬咱爹娘。”從這些經(jīng)典的廣告語中，可以看出開發(fā)商的無奈。

陳先生是確山縣人，在合肥拼搏了多年。妻子懷孕后，他帶著妻子回到老家發(fā)展，準(zhǔn)備在縣城添置一套新房。

同樣，在北京做生意多年的姚女士準(zhǔn)備在上蔡縣城買一套房，把一直在老家的母親接到縣城，享受更好的生活。

類似的案例不在少數(shù)。縣城的樓盤在返鄉(xiāng)置業(yè)需求中都有一定的優(yōu)勢。

返鄉(xiāng)置業(yè)不是返鄉(xiāng)就業(yè)。很多在一線城市工作的人沒有實(shí)力在一線城市買房，而錢放在銀行意味著貶值。既然找不到合適的投資方式，還不如在老家買房。這種需求越來越強(qiáng)。于是，在房地產(chǎn)市場蕭條的情況下，如何吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，成為目前房地產(chǎn)開發(fā)商工作的重中之重。而返鄉(xiāng)置業(yè)人群的逐步歸來，必將托起房地產(chǎn)市場，促使房地產(chǎn)市場回暖。

縣城部分樓盤后勁十足

一二線城市的房地產(chǎn)市場不景氣，三四線城市也好不到哪兒去。那么，縣城的房地產(chǎn)市場行情如何？

據(jù)了解，縣城的房地產(chǎn)市場起步時間不久，如今正迅速走向成熟，市場前景令房地產(chǎn)開發(fā)商暗喜。但是，受大環(huán)境影響，一些房地產(chǎn)開發(fā)商的日子比較難過。

不過，困難和機(jī)遇并存。沒有最壞的時代，也沒有最好的時代。一些樓盤的后勁十足。

一些房地產(chǎn)開發(fā)商頻頻哀嘆房地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”終結(jié)，不少項(xiàng)目的營銷中心門可羅雀。

1月24日，確山億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱確山億達(dá)）開發(fā)的確山·御景華府工地上一片忙碌的施工景象，讓人不禁想起了當(dāng)初房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍一線城市的場面。當(dāng)天，該項(xiàng)目營銷中心門前聚集了100多名環(huán)衛(wèi)工人，他們前來領(lǐng)取確山億達(dá)贈送的手機(jī)。

當(dāng)天上午，確山億達(dá)向確山縣城的200多名環(huán)衛(wèi)工人，每人贈送一款價值500元的手機(jī)。

1月15日，由上蔡縣人民政府主辦、河南省廣豫源置業(yè)有限公司承辦的“上蔡·城市新天地招商新聞發(fā)布會”在上蔡賓館舉行。

談起上蔡·城市新天地的發(fā)展前景，上蔡縣委宣傳部部長宋海潮對項(xiàng)目的建設(shè)給予了肯定和支持，并希望項(xiàng)目早日建成運(yùn)營，為上蔡的商業(yè)發(fā)展和城市建設(shè)作出積極的、更大的貢獻(xiàn)。

一縣城居民表示，上蔡·城市新天地是集時尚百貨、休閑娛樂、大型超市、中西美食、巨幕影院、兒童公園、主題酒店、智能停車、炫彩科技、SOHO公寓十大功能于一體的大型商業(yè)綜合體，是上蔡縣乃至整個豫南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、檔次最高、配套最完善的城市商業(yè)中心，未來前景無量。

上蔡·城市新天地的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上蔡縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，居民收入水平較高，地產(chǎn)消費(fèi)需求比較旺盛，而高品質(zhì)樓盤供應(yīng)量相對不足。

除了看中區(qū)域交通優(yōu)勢、經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍之外，入駐縣城的房地產(chǎn)開發(fā)商的營銷理念也應(yīng)市調(diào)整。

確山億達(dá)董事長朱戰(zhàn)營說：“我們在確山開發(fā)的確山·御景華府，無論是位置，還是項(xiàng)目定位和小區(qū)環(huán)境設(shè)計，都有獨(dú)特的優(yōu)勢。在確山，我們是‘獨(dú)一份’。”

上蔡·城市新天地和確山·御景華府的銷售業(yè)績在當(dāng)?shù)囟己懿诲e。在當(dāng)今房地產(chǎn)市場整體不景氣的情況下，兩樓盤取得的銷售業(yè)績讓房地產(chǎn)開發(fā)商欣喜不已。

    隨著交通越來越便利，不少市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商選擇到縣城發(fā)展，這將會刺激縣城樓市進(jìn)一步完善，讓縣城地產(chǎn)價值凸顯。