房地產開發商“轉戰”縣城

□胡江濤   文/圖

縣城的房地產市場正迅速走向成熟。

返鄉置業人群托起房地產市場

要問房地產開發商近段時間的工作重心是什么，毫無疑問是盯緊返鄉置業人群。

長期以來，中國的人口遷徙從未停止。

“外面的世界很精彩，外面的房價很無奈，歡迎回家！”“回鄉買套房，孝敬咱爹娘。”從這些經典的廣告語中，可以看出開發商的無奈。

陳先生是確山縣人，在合肥拼搏了多年。妻子懷孕后，他帶著妻子回到老家發展，準備在縣城添置一套新房。

同樣，在北京做生意多年的姚女士準備在上蔡縣城買一套房，把一直在老家的母親接到縣城，享受更好的生活。

類似的案例不在少數。縣城的樓盤在返鄉置業需求中都有一定的優勢。

返鄉置業不是返鄉就業。很多在一線城市工作的人沒有實力在一線城市買房，而錢放在銀行意味著貶值。既然找不到合適的投資方式，還不如在老家買房。這種需求越來越強。于是，在房地產市場蕭條的情況下，如何吸引返鄉置業客戶，成為目前房地產開發商工作的重中之重。而返鄉置業人群的逐步歸來，必將托起房地產市場，促使房地產市場回暖。

縣城部分樓盤后勁十足

一二線城市的房地產市場不景氣，三四線城市也好不到哪兒去。那么，縣城的房地產市場行情如何？

據了解，縣城的房地產市場起步時間不久，如今正迅速走向成熟，市場前景令房地產開發商暗喜。但是，受大環境影響，一些房地產開發商的日子比較難過。

不過，困難和機遇并存。沒有最壞的時代，也沒有最好的時代。一些樓盤的后勁十足。

一些房地產開發商頻頻哀嘆房地產業“黃金十年”終結，不少項目的營銷中心門可羅雀。

1月24日，確山億達房地產開發有限公司（以下簡稱確山億達）開發的確山·御景華府工地上一片忙碌的施工景象，讓人不禁想起了當初房地產開發商進軍一線城市的場面。當天，該項目營銷中心門前聚集了100多名環衛工人，他們前來領取確山億達贈送的手機。

當天上午，確山億達向確山縣城的200多名環衛工人，每人贈送一款價值500元的手機。

1月15日，由上蔡縣人民政府主辦、河南省廣豫源置業有限公司承辦的“上蔡·城市新天地招商新聞發布會”在上蔡賓館舉行。

談起上蔡·城市新天地的發展前景，上蔡縣委宣傳部部長宋海潮對項目的建設給予了肯定和支持，并希望項目早日建成運營，為上蔡的商業發展和城市建設作出積極的、更大的貢獻。

一縣城居民表示，上蔡·城市新天地是集時尚百貨、休閑娛樂、大型超市、中西美食、巨幕影院、兒童公園、主題酒店、智能停車、炫彩科技、SOHO公寓十大功能于一體的大型商業綜合體，是上蔡縣乃至整個豫南地區規模最大、業態最全、檔次最高、配套最完善的城市商業中心，未來前景無量。

上蔡·城市新天地的相關負責人表示，上蔡縣經濟發展活躍，居民收入水平較高，地產消費需求比較旺盛，而高品質樓盤供應量相對不足。

除了看中區域交通優勢、經濟發展活躍之外，入駐縣城的房地產開發商的營銷理念也應市調整。

確山億達董事長朱戰營說：“我們在確山開發的確山·御景華府，無論是位置，還是項目定位和小區環境設計，都有獨特的優勢。在確山，我們是‘獨一份’。”

上蔡·城市新天地和確山·御景華府的銷售業績在當地都很不錯。在當今房地產市場整體不景氣的情況下，兩樓盤取得的銷售業績讓房地產開發商欣喜不已。

    隨著交通越來越便利，不少市區的房地產開發商選擇到縣城發展，這將會刺激縣城樓市進一步完善，讓縣城地產價值凸顯。