一二線城市新興商務(wù)區(qū)地產(chǎn)庫存高企

   中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布2015年四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告預(yù)測，在近年來房地產(chǎn)市場趨于飽和、同質(zhì)化競爭以及電商沖擊下，一二線城市商服地產(chǎn)庫存高企，尤其是在新興區(qū)域已經(jīng)不容忽視。

　　報(bào)告指出，2016年全國市場將迎來近930萬平方米的寫字樓新增供應(yīng)，其中約有53%的比例來自于各城市的新興區(qū)域。“由于前期規(guī)劃體量、推地節(jié)奏與市場需求的協(xié)同欠佳，加之后期交通、商業(yè)配套跟進(jìn)不夠及時(shí)，新興商務(wù)區(qū)——尤其是二線城市新興商務(wù)區(qū)普遍面臨供應(yīng)充沛而需求不足的困境。”報(bào)告稱。

　　上海、深圳和廣州等一線城市今年將迎來供應(yīng)的高峰，這些新增供應(yīng)中近一半都位于完全新興的區(qū)域，比如上海的虹橋商務(wù)區(qū)將迎來第一波供應(yīng)高潮，預(yù)期2016年的新增供應(yīng)將達(dá)15萬至20萬平方米。

　　供應(yīng)過剩促使寫字樓空置率進(jìn)一步增加，報(bào)告預(yù)計(jì)2016年底全國17個(gè)主要城市寫字樓累計(jì)空置面積將增加32%，約1530萬平方米。城市間以及同一城市不同板塊間的分化將繼續(xù)加大，一線城市中廣州的空置率超過10%；大部分二線城市空置率超過20%；成都、重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續(xù)第三年處于30%以上。世邦魏理仕認(rèn)為，市場不僅嚴(yán)重供過于求，而且新興板塊將比核心區(qū)域承受更大的庫存壓力。

　　高力國際研究部分析認(rèn)為，2016年核心商圈內(nèi)供應(yīng)將繼續(xù)有限，多數(shù)新項(xiàng)目位于新興區(qū)域，這將導(dǎo)致多數(shù)城市平均租金的下跌以及空置率的上升，而核心區(qū)域租金仍可能繼續(xù)增長。同時(shí)，奢侈品消費(fèi)放緩的壓力、購物模式的改變以及電商的沖擊，將引領(lǐng)業(yè)態(tài)及品牌組合的持續(xù)革新及調(diào)整。此外，預(yù)計(jì)更多零售商將在中長期內(nèi)推出跨界概念，以提高收益并拓展影響力。