新年拍地“趕早” 廣州花都今日打頭炮

      2015年廣州市土地市場“前松后緊”，靠年底沖量完成年度目標。2016年，廣州土地市場提早出擊，近期花都、天河和海珠都將有巨無霸地塊陸續推出。今天，新年第一宗住宅地——花都中軸線巨無霸地塊出讓；1月25日則有天河大觀路航天奇觀一幅地出讓，年后2月17日則有琶洲西區高度達到360米的地標地塊在網上開拍。1月和2月幾幅土地的總起拍價約為61億元。

    廣東中原項目部總經理黃韜認為，政府以持續供應土地來穩定市場，開發商隨著銷售量擴大，也需要補充土地儲備，故此政府和開發商在土地市場上已有一定的共識。

    花都巨無霸宅地：

    萬達探囊取物？

    根據廣州市國規委的土地出讓公告，廣州市花都區以投標方式出讓平步大道以北Ａ、B、Ｃ地塊國有建設用地使用權，投標結果在1月22日公布。從地塊所處位置以及出讓的條件來看，該地塊位于廣州萬達文化旅游城周邊，有可能土地依舊會落入萬達集團囊中。本次出讓共有三個地塊，土地性質為二類居住和商業服務用途，萬達文化旅游城去年年底首次銷售住宅，目前已銷售接近2000套，銷售均價在9600元/m2。若成功拿下該地塊，將可為萬達文化旅游城提供更多的住宅產品，去年售罄的公寓和商鋪也可望有新品上市。

    琶洲地標地塊：

    保持“底價”拿地隊形？

    2015年琶洲互聯網創新集聚區大舉出讓16宗地，雖然都是底價拍出，但拿地大咖足以吸引市場的目光。而今年剛開年，琶洲就繼續成為土地市場的焦點。

    根據廣州公共資源交易中心發布的補充公告，琶洲西區容積率達到24.4、標高達到360米的地標地塊，將在2月17日再度展開網上競價。根據此前的出讓信息，該地塊起始價達21.5億元，折合樓面地價為1.3萬元/m2，而競買人或其控股股東則要為廣州市的民營企業。值得一提的是，該地塊上還需建設政務服務中心、平價餐飲、公廁及充電樁等設施，地塊的設計方案也需與地鐵、有軌電車相關設計方案及其出入口對接。這也意味著未來這一地塊建成后，將有望和地鐵、有軌電車等便捷的公共交通形成“無縫對接”。這個標高360米的地塊以招標的方式出讓，估計會保持琶洲“底價”拿地的隊形。  

    航天奇觀首推地：

    其中一塊中止出讓

    天河區大觀路東側連推兩宗用地都位處原來的知名游樂場“航天奇觀”。根據出讓的要求，這兩宗地塊的競買人須為專業從事新聞生產或文化傳播工作的文化傳媒產業機構。據國規委網站的最新公示，天河區大觀路東側AT1003042地塊中止出讓，該地塊出讓價格為11.9億多元。航天奇觀另一個地塊目前仍按計劃出讓，出讓價格為16.7億多元，1月25日下午進行網上競價。（記者李鳳荷）