人民日報:房地產需求將轉向改善性為主

    國家統計局19日發布數據顯示：2015年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），其中住宅投資增長0.4%，投資增速創下歷史新低。全國商品房銷售面積超過12.8億平方米，創下歷史最高水平。

　　去年，是房地產市場深度調整的一年。除了開發投資增速創下歷史低位水平，房屋新開工面積也一路下滑。去年，全國房屋新開工面積154454萬平方米，比上年下降14.0%，其中住宅新開工面積下降14.6%。

　　房地產開發積極性低迷，與市場去庫存壓力較大有關。2015年12月末，全國商品房待售面積71853萬平方米，比上年末增長15.6%，樓市庫存達到歷史峰值。土地市場也持續低迷，去年房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%。

　　不過，房地產市場正延續回暖趨勢，特別是一二線城市的房價已經悄然回升。去年12月，全國70個大中城市房價統計數據顯示，房價同比上漲的城市繼續增加，且漲幅也在擴大。從19日公布的數據看，全國商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%；全國商品房銷售額87281億元，比上年增長14.4%，無論是成交面積還是成交額都是歷史新高。

　　“2015年，樓市在年初短暫下滑后，受‘330樓市政策’的刺激，市場于二季度迅速升溫，并在‘930政策’刺激下，四季度迎來又一波高潮，12月單月成交量是近7年以來最高。年末成交上升帶動房價呈現上揚走勢，不但上漲城市增加，且漲幅有所擴大。”中原地產首席分析師張大偉分析，雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落，但全國范圍來看庫存壓力依然很大，市場分化趨勢依然不改。

　　那么，“十三五”房地產市場將有何變化？住建部政策研究中心主任秦虹表示，2013年至2015年間，大約60%的住宅被80后購置，婚房是主要的剛性需求。而“十三五”時期，全國20歲到29歲的人口總量在下降，房地產需求將會從剛性需求為主逐步轉向改善性需求為主。

　　住建部房地產市場監管司司長高志勇此前在第五屆“中國責任地產”課題發布會上也表示，從長期來看，我國房地產的發展仍有較大的潛力和空間。“我國城鎮化發展進入了較快發展的中后期，中央提出今后一個時期著重解決好現有‘三個一億人’的問題，城鎮居民住房需求潛力依然龐大，因此大家要對房地產業持續發展充滿信心。”