買“學區房”真的就能進名校？

  原標題：2月1日起售樓禁打承諾“學區房”廣告，但部分房產銷售仍打擦邊球

    買“學區房”真的就能進名校？

    吳名遂　繪

    近日，國家工商總局新規重申舊令：從2月1日起，售樓禁打承諾“學區房”的旗號。離《規定》施行還有10多天，房產銷售“學區房”情況如何？買了所謂的“學區房”，就一定能上名校嗎？記者做了一番調查。

    中介仍在暗示“買房進校”

    國家工商總局出臺的《房地產廣告發布規定》第18條明文規定：房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。新規還明確指出：今后不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

    什么是違規“學區房”廣告？市工商局廣告處處長應鈞解釋：一是不得含有對“升學”的承諾，二是對周邊教育設施表述要客觀、真實，不得誤導廣告受眾。有關部門表示，名校對口學區房廣告是否違法，將結合個案實際情況來判斷。經調查發現違法的，將依法查處。

    事實上，長期以來，特別在二手房市場交易過程中，中介抓住家長對傳統熱門名校的青睞，大量口頭宣稱“只要買到學區房就能進名校”，加重了購房者“搶房”心態。記者走訪了部分熱門名校周邊房產市場發現，一些房產銷售依然借著名校大肆宣傳。特別在房產中介的房源展板上，直接打出“對口某名校”的“學區房”標識。一位懷著二胎的準媽媽希望為尚未出生的孩子早早換套“學區房”，中介極力推薦一套“5年無孩”的房源，并稱買了這套房子今后讀小學、中學都有保障了。蘇州河畔一樓盤打著“社區內待建9年制國際學校”的旗號，銷售示意圖上標識了周邊名校位置，暗示客戶“買了房子孩子就能進去讀書”。

    在很大程度上，所謂的“學區房”是房產中介非理性炒作的一個概念。房產銷售、中介夸大宣傳，確實可能誤導老百姓對學校辦學的判斷，助推家長非理性擇校，人為加劇擇校熱。

    別輕信誤買山寨“學區房”

    早早買了所謂的“學區房”，就真的保險，一定能進名校？

    李女士的女兒去年要讀小學了，之前她購買了一套“學區房”。沒想到的是，周邊熱炒“學區房”，導致該熱門小學對口適齡兒童生源“水漲船高”。根據入學排序規則，她的女兒未能進入對口“學區房”。像李女士這樣雖然買了“學區房”但被“攔”在外的個例，并不鮮見。

    近年來，“學區房”的非理性炒作不僅推高了房價，也帶來了投資風險。部分熱門小學對口適齡兒童生源人數激增，僅人戶一致的對口生源數就已超過計劃數。一些學校只能出臺限制措施，在人戶一致的基礎上再出臺限定條件，如戶口遷入年限長短等，因此入校的不確定因素一直存在。家長若盲目輕信房產銷售或中介推銷，買了看似離學校很近的房子，但該房源可能不一定被劃進家長想要選擇的學校，花了冤枉錢買到的卻是山寨“學區房”。還有一些房產銷售稱，新建的某小區附近規劃了某學校，但有可能規劃的學校短期內尚未建成，或建成招生時已過了孩子的學齡。對于所謂“未來的學區房”投資，也需謹慎。

    業內人士表示，售樓禁打承諾“學區房”的旗號，一方面房產銷售、房產中介應嚴格自律、誠信銷售；另一方面，家長購房前，可先通過正規渠道了解招生政策，如登錄教育部門或學校官網查詢。市教科院普教所所長湯林春建議，家長不要把升學率和學科分數作為衡量學校優劣的唯一標準。(記者　許沁)