一周熱點觀察:政策環境利好 二手市場升溫

    近日，各大部委陸續召開年度會議，指出要鞏固房地產市場向好的態勢。年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場則高溫持續。在此輪樓市的復蘇中，二手住宅市場相對成熟的城市表現整體優于其它城市。同時，重點城市的土地市場熱度不減，地王行情仍在延續。

    在全國住房城鄉建設工作會議上，陳政高部長表示今年要鞏固房地產市場向好的態勢。除了中央此前強調的去庫存將作為房地產工作的重點之外，會議還提出進一步落實地方調控的主體責任，實施分城施策、分類調控；進一步用足用好住房公積金；繼續推進棚改貨幣化安置，實現公租房貨幣化等相關內容。在全國國土資源工作會議上，部長姜大明強調今年工作要圍繞去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務，并全力推進不動產統一登記；積極推進農村土地制度改革三項試點等。整體而言，各部委將貫徹中央對房地產市場的指導精神，今年整體政策環境將保持積極利好。

    年初各地新房成交有所回落，而二手房市場則高溫持續。中原監測的40個城市數據顯示，今年首周新建住宅成交面積環比下降10%，但同比上升18%。其中，一線及二線城市分別環比下降7%、15%，三四線城市上升13%。

    新房成交回落主要受到供應節奏影響，而從二手房成交走勢來看，市場依然維持較高的成交熱度。中原監測的21個城市數據顯示，今年首周二手住宅成交面積環比上升5%，較去年330新政后的周均成交水平上升15%。擁有成熟活躍的二手房市場，是住宅市場得以快速發展的基礎。二手房成交可以帶動住房資源的流動，并與新房市場形成互動。在此輪樓市復蘇中，二手房市場成熟的城市表現整體優于其它城市。

    2015年的各類房價數據總結也陸續出爐，其中，深滬依然領漲全年房價。2015年二手房市場不僅成交全面回暖，房價也漲幅明顯。數據顯示，深圳房價漲幅遙遙領先，其在2009年也曾出現類似漲幅。預計深圳2016年表現將與2010年類似，后市房價走勢有望趨穩。上海緊隨其后，全年房價累計上漲21.04%，為2010年以來的年度最高漲幅。且滬深兩地租金漲幅也同樣居前，上海租金漲幅接近20%，與房價漲幅相當，意味著當地住房實際需求規模可觀，后市價格走勢存在較強支撐力。

    開年首周，重點城市土地市場的熱度依然不減，地王行情得以延續。1月7日，鄭州鄭東新區一宅地以18.9億元總價成交，樓面價達到11065元/平方米，成為區域的總價及單價地王。1月6日，杭州上城區南星單元宅地被信達地產以33.9億元競得，樓面價高達36679元/平方米，創杭州土地成交單價歷史紀錄，且遠高于此前的單價紀錄。2015年杭州新房市場成交回暖且持續上揚，該地塊所在區域為豪宅聚集地，且當前品牌房企在杭州土地儲備偏少，因而引發房企此次搶地激烈，最終成交價格超出預期。(記者 許蕾)