北京樓市趨向于高端化已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年北京六環(huán)以內(nèi)樓市，平均單套成交總價(jià)高達(dá)464萬(wàn)元，創(chuàng)造了六年來(lái)的最高紀(jì)錄。

    豪宅市場(chǎng)成交火熱拉升單套總價(jià)

    根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年北京六環(huán)內(nèi)純商品房一共成交35112套，這個(gè)成交量雖然比起相對(duì)低迷的2014年多了6375套，但比起2013年和2012年的成交5萬(wàn)套以上的紀(jì)錄仍然有不小的缺口；與此同時(shí)，年度成交金額達(dá)到1629.17億元，與峰值水平基本持平，這使得單套總價(jià)的數(shù)額已經(jīng)達(dá)到464萬(wàn)元。

    值得一提的是，豪宅市場(chǎng)的成交火熱，為拉升北京樓市的整體成交做出了不小貢獻(xiàn)。2015年，北京銷售單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目，總的簽約套數(shù)達(dá)到261套，其中包括萬(wàn)柳書院、使館壹號(hào)院、西宸原著等多個(gè)項(xiàng)目單盤成交已達(dá)到數(shù)十套；此外，銷售單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的高端項(xiàng)目簽約總量也達(dá)到4273套，刷新紀(jì)錄。

    中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，北京整體市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入高端化趨勢(shì)；他進(jìn)一步解釋，去年北京豪宅成交占比明顯增加，總價(jià)1000萬(wàn)+、單價(jià)10萬(wàn)+的物業(yè)簽約均創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經(jīng)達(dá)到了370萬(wàn)。

    商品房越蓋越遠(yuǎn)，成交價(jià)仍上漲

    北京樓市郊區(qū)化的態(tài)勢(shì)自多年前已開(kāi)始凸顯，在剛剛過(guò)去的2015年進(jìn)一步被放大。從去年樓市成交的總體情況來(lái)看，五環(huán)外項(xiàng)目占比已經(jīng)高達(dá)89.8%，六環(huán)外項(xiàng)目占比也達(dá)到36.55%。商品房越蓋越遠(yuǎn)的同時(shí)，成交價(jià)格卻進(jìn)一步保持上漲，數(shù)據(jù)顯示2015年北京六環(huán)內(nèi)普通商品房住宅簽約均價(jià)達(dá)到34526元/平方米，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，與2010年的23215元/平方米相比，六年時(shí)間內(nèi)，上漲幅度已接近50%。

    而在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2015年北京土地市場(chǎng)高熱不斷，其中有26宗地塊樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)元，這些項(xiàng)目在入市后都將成為高端項(xiàng)目。