北京市住建委：經適房小區物業不得擅自撤管

 　經濟適用房小區物業費有了最新規定。9日，市住建委官網對外發布了《關于經濟適用住房物業服務收費有關問題的通知》。根據《通知》內容，經適房小區物業費基本按照小區是否成立業主大會而定，《通知》特別強調，為經濟適用住房小區提供物業服務的物業服務企業不得擅自撤管。

　　對于經濟適用房小區的物業服務收費標準，市發改委曾經在2005年12月下發過《關于發布北京市物業服務收費管理辦法(試行)和北京市經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的通告》。而根據昨天《通知》內容，未成立業主大會的經濟適用住房小區和危改回遷小區，物業服務收費仍按原標準執行，即每建筑平方米0.55元。如果物業服務合同期限屆滿，需要調整收費標準的也可以調價。不過，整個調價過程要經過四道門檻：

　　首先，物業服務企業需在物業服務合同期限屆滿6個月前在小區顯著位置公示；其次，物業服務企業向屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調價申請；屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織物業管理區域內全體業主表決，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意；最后，屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府將業主的共同決定在小區顯著位置公示。

　　已經成立業主大會的經濟適用房小區、危改回遷小區，物業服務收費則執行市場調節價，這個價格由業主與物業服務企業在物業服務合同中約定。

　　對于一些小區物業公司提前撤出、拒絕服務的問題，這份文件也要求，為經濟適用住房小區提供物業服務的物業服務企業不得擅自撤管。如果物業服務企業決定在物業服務合同期限屆滿后不再續約，也應當在合同期滿3個月前書面告知全體業主。

　　物業服務企業擅自停止物業服務，將會面臨房屋行政主管部門的處罰，根據《北京市物業管理辦法》由區房屋行政主管部門責令改正，并可處1萬元以上10萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　如果經濟適用住房小區和危改回遷小區既沒有成立業主大會，物業服務企業也停止了物業服務，小區正常運轉將如何保障？這份《通知》明確，在上述特殊情況下，屬地街道辦事處、鄉鎮人民政府應會同相關部門組織提供應急服務。對于服務的方式，既可以成立應急物業服務隊，也可以指定、聘請物業服務企業。同時，這些小區也會盡快組織成立業主大會，由全體業主依法共同決定物業管理方式。

　　2005年，本市對于未成立業主大會小區的物業服務標準有過明確要求。包括小區白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；保證護欄、圍墻、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；每日對保潔服務范圍內的區域進行一次清掃，做到服務范圍內基本無廢棄雜物；在雨、雪天氣應及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃。(記者 曹政)

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　　來廣營廠房地要建安置房

　　來廣營、北苑這樣商品房已經超過每平方米5萬元的好地段，要把目前的閑置廠房拆除，拿出來建設定向安置房。昨日，市規劃委對位于朝陽北苑地區南部的來廣營89號院進行了公示。

　　公示內容顯示，朝陽區來廣營89號院定向安置房項目位于朝陽區北苑集團南部，建設用地面積約1.12公頃，北京電子城投資開發股份有限公司已取得《國有土地使用權證》，現狀為閑置廠房。

　　近幾年，市規劃委一直在城里挖掘閑置廠房、倉庫用地，將土地整理出來，進行產業升級或者規劃建設公租房、定向安置房。位于朝陽區芍藥居的舊廠房用地將改建保障房、位于石景山區的醬菜廠用地將新建公租房，都是近幾年整理出的新項目。“地段好”是這些新保障房項目的最大特點。

　　昨日公布的這個定向安置房項目，此前原計劃建設18米高的住宅；而現在建設單位想將建筑高度調整為35米。這就意味著，這個區域原本只能蓋出一群6層小樓，如今可以蓋到12層左右，更多被保障人群能入住這個小區。

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