去年百城房價連漲8月 今年庫存壓力或將緩解

   中國指數研究院近日發布的房地產市場“百城價格指數”顯示，2015年12月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%。值得一提的是，自2015年5月份以來，百城住宅均價已經連續八個月出現環比上漲。

    2015年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較11月擴大0.28個百分點。

    與11月相比，12月價格環比上漲的城市數量增加10個；價格環比下跌的城市數量減少11個。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴大1.22個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7037元/平方米，環比下跌0.37%，同比上漲1.44%。

    另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20624元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較11月份擴大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較11月份擴大1.62個百分點。

    中指院方面分析認為，預計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關系將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。因此，價格方面，百城住宅價格指數整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。

    針對2015年全年的房地產市場運行情況以及2016年的發展趨勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，全國樓市在2015年底出現了較為明顯的翹尾。從樓市政策基調來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續通過購房貸首付款降低、減少交易環節稅收、公積金貸款政策進一步放松等利好組合拳來擴大有效需求，穩定房地產市場。在宏觀政策環境利好刺激的前提下，一線城市及重點省會城市改善型購房需求將持續釋放，“量增價漲”或將繼續主導新房市場。

    上海易居房地產研究院近日在《2015-2016年度全國房地產市場報告》中也分析指出，2015年，全國房地產市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但同時，包括土地成交量、新開工量、開發投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續增大，三四線城市市場依然偏弱。

    總體上看，易居方面認為，全國房地產市場的基本面正趨于好轉。尤其考慮到2016年房地產供求政策會趨于寬松、市場預期也逐漸向好，樂觀的情緒較之2015年會進一步增強。(高偉)