房地產仍是經濟增長“穩定器”

      趁著政策東風、股市回暖，2015年的中國房地產市場再次回到2013年的高點。這體現在成交面積、金額創下新高，在政策推動下，改善性需求脫穎而出，最高層對房地產去庫存和拉動經濟的追求使得市場呈現上揚態勢。

　　展望2016年，房地產行業依舊是拉動經濟增長的重要抓手和經濟增長的“穩定器”。因此，政策紅利仍將延續，更多給力的政策或將出臺，包括貸款利息抵扣所得稅、進一步降低首付比例等。這些政策對于剛性需求、改善型需求持續釋放形成正向激勵。

　　房地產開發投資大幅扭轉頹勢的可能性不大，2016年初可能還會下降，甚至增速會降到“0”。但在銷售轉好的支撐以及一二線城市存量快速消化下，住宅開發投資活動增加也是必然，屆時房地產開發投資會底部回升。對于新開工和土地購置面積來說，仍不容樂觀，尤其是土地市場，分化之下，差距進一步拉大。

　　從市場來看，成交總量仍將維持高位。2015年政府采取的一系列政策支持對行業整個銷售面起到了很大的拉動作用。2016年在更多政策紅利以及更多政策落地之下，市場成交不太會出現大幅縮量。但政策效果逐漸遞減，需求集中釋放后，成交也不太可能出現大幅增量，預計市場成交量將保持在13億平方米、成交金額9萬億左右，總體保持平穩。

　　就城市而言，分化依舊，強者恒強、弱者恒弱的情況仍將延續。一線城市無論是經濟發達程度或是人口吸附能力，從最近土地市場火熱程度可見一斑。大部分的二線城市和三四線城市，特別是庫存較高的城市，去庫存是當務之急。

　　從類型上看，住宅市場仍將相對穩定，辦公商業地產壓力巨大。房地產回暖的結構性特點依舊，房地產企業不能掉以輕心。（作者為易居（中國）控股有限公司執行總裁）