我市將對存量房屋買賣合同網上簽約和交易資金進行監管

2016年1月1日正式實施

本報訊 （記者 馬國省）記者從市住房管理中心獲悉，為維護房地產交易秩序，規范存量房屋交易資金監督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方合法權益，根據住房和城鄉建設部《房屋交易與產權管理工作導則》、《關于建立全國房地產交易信息日報制度的通知》規定要求，近日，市住房管理中心制訂了《駐馬店市存量房屋網上簽約備案與資金監管實施方案》（以下簡稱《方案》），對存量房屋買賣合同網上簽約和交易資金進行監管，保證交易雙方資金安全。

《方案》對存量房屋買賣合同網上簽約和交易資金管理提出要求，存量房屋網上簽約備案與交易資金監管按照“先易后難、分步實施”的原則推進，條件成熟的，實行存量房屋網上簽約備案的同時，可以開展交易資金監管業務。要切實保護買賣雙方“錢證兩清”，避免房地產經紀機構挪用客戶房款或攜款“跑路”的違規操作現象，堵塞不法中介“現金收房”、“騙吃差價”的漏洞。市本級由市房地產交易管理所委托一家房地產服務公司作為資金托管機構具體承辦住房交易資金托管業務，市房地產交易管理所要全程參與監督管理，保證資金安全。資金監管銀行辦理資金監管業務不收取任何費用。

市本級2015年12月1日試運行存量房屋交易網上簽約網上備案系統，2016年1月1日正式實施資金監管。各縣應于2016年3月1日前運行存量房屋交易網上簽約網上備案系統，具備網上報送房地產交易信息日報條件。

關于辦理流程，《方案》指出，一是通過經紀機構成交的網簽流程。經紀機構應在房產管理部門備案，并取得辦理網簽資格。符合入網條件的經紀機構及從業人員獲得專用密鑰，供登錄操作系統時使用，網簽認證的經紀機構將通過網上平臺向社會公示。簽署委托協議，買賣雙方委托資金托管機構或房地產經紀機構向房產管理部門申請辦理房源核驗、購房資格審核及合同網簽。房屋權利人或者其委托代理人與經紀機構約定獨家委托的，不得再通過其他經紀機構發布房源信息。未約定獨家委托，產權人或者其委托代理人委托多家經紀機構發布房源信息的，由第一家受委托經紀機構發布房源信息，其他經紀機構不得修改房源信息。二是存量房屋自行成交的網簽流程。房地產權利人不通過備案的經紀機構，需在存量房網上簽約備案系統自行發布房產買賣信息的，可持房屋權屬證明和身份證明到市房地產交易大廳申請辦理。申請。買賣雙方共同向房產管理部門申請房源核驗和購房資格審核。核驗。核驗房源是否可以依法轉讓、買賣雙方主體資格是否符合規定。通過核驗的，買賣雙方直接在房產管理部門辦理網簽。完成合同備案，生成存量房合同網簽備案表，將合同備案相關信息記載至樓盤表中。三是存量房屋交易資金監管的辦理流程。簽訂資金監管協議；按協議內容將交易資金納入監管賬戶；交易完成并取得房屋所有權證后，完成交易資金撥付。網簽與資金監管同步實施的，此程序應納入網簽的工作流程中。

為確保存量房屋買賣合同網上簽約和交易資金監管順利推進，《方案》要求，各縣房地產管理信息系統已安裝存量房交易網簽、網備系統的要抓緊制定措施，進行人員培訓，做好試運行準備。沒有安裝存量房交易網簽、網備系統的，按照住房城鄉建設部及省廳的要求，向財政部門申請軟件、硬件專項資金，加快系統建設步伐。制定《駐馬店市存量房交易資金監管辦法》，由駐馬店市住房管理中心與中國人民銀行駐馬店市中心支行聯合發布，制作《存量房轉讓合同登記備案申請書》、《存量房交易結算資金監管協議》、《存量房交易結算資金監管辦理需知》、《存量房交易資金監管申請表》、《承諾書》、《存量房交易資金非監管申請告知》等相關材料。加大宣傳和落實力度，大力宣傳存量房屋網簽、網備和存量房屋交易資金監管等內容，在房產交易大廳進行公告公示，狠抓工作落實，確保全市存量房屋買賣合同網上簽約和交易資金監管順利推進。