每套房最多補(bǔ)貼1.5萬(wàn)元 契稅最高補(bǔ)貼3000元

本報(bào)訊 （記者 馬國(guó)省）近日，記者從市住房管理中心獲悉，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》精神，12月1日，市政府辦公室下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》），支持住房消費(fèi)，消化商品住房庫(kù)存，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城落戶，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼政策，《實(shí)施意見(jiàn)》指出，市民購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，可獲得政府財(cái)政補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：購(gòu)買(mǎi)90平方米以下（含90平方米）的，每套可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼5000元；購(gòu)買(mǎi)90平方米至120平方米（含120平方米）的，每套可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼12000元；購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的，每套可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼15000元。購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象和范圍為：凡本市域居民在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證或已辦理房屋首次登記（初始登記）的新建商品住房，且在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后繳納房產(chǎn)契稅的，可申請(qǐng)財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼。

2015年12月1日至31日購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，可申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。2016年1月1日至2016年12月31日本市域農(nóng)民購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的，優(yōu)先享受購(gòu)房補(bǔ)貼。關(guān)于農(nóng)民身份的界定，《實(shí)施意見(jiàn)》指出，以居民身份證和戶口本記載事項(xiàng)為準(zhǔn)，身份證和戶口本登記居住地為村民委員會(huì)的，視為農(nóng)民身份。

購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放流程，《實(shí)施意見(jiàn)》指出，購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案后，在購(gòu)房補(bǔ)貼資金發(fā)放窗口提出申請(qǐng)，填寫(xiě)駐馬店市購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表，并提交相關(guān)資料。駐馬店市購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表（一式三聯(lián)），經(jīng)市房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件（留存原件），市、縣兩級(jí)房管部門(mén)出具的無(wú)房證明（購(gòu)買(mǎi)首套住房人提供，留存原件），市房管部門(mén)核實(shí)購(gòu)房人信息后，將按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)核定購(gòu)房補(bǔ)貼金額。財(cái)政部門(mén)根據(jù)核定后的購(gòu)房補(bǔ)貼金額，將購(gòu)房補(bǔ)貼資金打入財(cái)政部門(mén)設(shè)立的專項(xiàng)賬戶，由指定的商業(yè)銀行憑駐馬店市購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表及時(shí)支付給購(gòu)房人。

關(guān)于契稅補(bǔ)貼政策，《實(shí)施意見(jiàn)》指出，契稅補(bǔ)貼對(duì)象和范圍為：凡在駐馬店市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)已取得商品房預(yù)售許可證或已辦理房屋首次登記（初始登記）的新建商品住房的購(gòu)房人，繳納房產(chǎn)契稅后可申請(qǐng)房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼。契稅補(bǔ)貼時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)為凡在2015年12月1日之前購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且在2015年12月當(dāng)月繳納契稅的，納稅人可申請(qǐng)房產(chǎn)契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：繳納契稅新建商品住房在90平方米以下（含90平方米）的，納稅人可申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼2000元；繳納契稅新建商品住房在90平方米以上的，納稅人可申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼3000元。契稅補(bǔ)貼商品住房面積界定以備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中確定的面積為準(zhǔn)。

契稅補(bǔ)貼發(fā)放流程。《實(shí)施意見(jiàn)》要求納稅人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并備案后，在契稅補(bǔ)貼資金發(fā)放窗口提出申請(qǐng)，填寫(xiě)駐馬店市契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表，并提交相關(guān)資料，駐馬店市契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表（一式三聯(lián)），經(jīng)市房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（查看原件，留存復(fù)印件），契稅完稅憑證（查看原件，留存復(fù)印件），購(gòu)房人身份證（查看原件，留存復(fù)印件）。市地稅部門(mén)核實(shí)納稅人信息后，按照補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)核定契稅補(bǔ)貼金額。財(cái)政部門(mén)根據(jù)核定后的契稅補(bǔ)貼金額，將契稅補(bǔ)貼資金打入財(cái)政部門(mén)設(shè)立的專項(xiàng)賬戶，由指定的商業(yè)銀行憑駐馬店市契稅補(bǔ)貼申請(qǐng)審批表及時(shí)支付給納稅人。

《實(shí)施意見(jiàn)》指出，凡享受新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼政策的，不再享受契稅補(bǔ)貼政策；凡享受契稅補(bǔ)貼政策的，不再享受新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼政策。已享受財(cái)政補(bǔ)貼優(yōu)惠政策的，購(gòu)房人（納稅人）申請(qǐng)辦理退房（退稅）手續(xù)時(shí)，必須全額退回補(bǔ)貼資金后再辦理相關(guān)事宜，并不再享受優(yōu)惠政策。

《實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房推出了諸多優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民工繳存公積金。出臺(tái)了《駐馬店市進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金繳存與使用管理實(shí)施細(xì)則》，允許農(nóng)民工等人員連續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金后，可使用公積金購(gòu)房，市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)農(nóng)民工每年可無(wú)條件支取住房公積金一次。依法保障其享受住房公積金政策，支持繳存住房公積金的農(nóng)民利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品自住住房，改善住房條件，擴(kuò)大住房消費(fèi)。為進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民子女提供就學(xué)服務(wù)。凡本市域農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房取得居住證后，其子女進(jìn)城接受義務(wù)教育享有與城鎮(zhèn)居民子女同等待遇，由居住證所在轄區(qū)政府教育部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)，學(xué)校不得拒絕，不得收取政策規(guī)定外的額外費(fèi)用。保障農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后的合法權(quán)益。凡本市域農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房的，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變；申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。提供創(chuàng)業(yè)就業(yè)保障。農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房定居后從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的，工商、稅務(wù)、衛(wèi)生計(jì)生、環(huán)保等部門(mén)優(yōu)先辦理注冊(cè)登記或?qū)徟鷤浒甘掷m(xù)；就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，可參加人力資源和社會(huì)保障部門(mén)組織的職業(yè)介紹、技能培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等活動(dòng)，按規(guī)定享受相應(yīng)補(bǔ)貼；創(chuàng)業(yè)困難的，按照國(guó)家政策優(yōu)先提供創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款支持。

《實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)惡意套取補(bǔ)貼資金行為，明確了處罰措施。個(gè)人提供虛假證明違規(guī)享受購(gòu)房（契稅）補(bǔ)貼，或以先購(gòu)房享受購(gòu)房（契稅）補(bǔ)貼而后退房（退稅）的方式惡意套取補(bǔ)貼資金的，經(jīng)查實(shí)后，除追回政府補(bǔ)貼資金外，還將按照套取國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼資金，依法依規(guī)追究其法律責(zé)任。