11月一線城市土地成交額創紀錄

     11月30日,廣州城市中心區推出10宗地塊并進行競拍,最終全部成功出讓。據業內計算,當日廣州共收獲土地出讓金約163億元。至此,廣州市今年以來賣地總收入已超過762億元,接近去年該市賣地總收入844億元。

    事實上,整個11月份,北上廣等一線城市土地市場集體走俏。中原地產研究部數據顯示,11月份一線城市土地市場推出的土地達到了67宗,起拍價高達765.6億,創歷史最高紀錄。

    中原地產首席分析師張大偉認為,今年以來,房企集中布局一二線城市,特別是一線城市,激烈競爭使得地王頻繁出現。

    “2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億元資金布局拿地,其中一線城市占比高達44%。整體來看,重點房企越來越關注一線城市。”張大偉說。

    11月單月,僅北京市就成交19宗土地,合計規劃建筑面積為375萬平方米,成交額則高達561.1189億元,這也是北京土地市場有史以來第一次單月收獲500億元以上的成交額。

    中原地產的數據顯示,2015年截至日前,北京土地市場共成交100宗地塊,合計成交金額高達1920.77億元,突破了2014年全年創造的1916.9億元的歷史年度紀錄。

    張大偉認為,目前,一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下,已經普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。尤其需要注意的是,北京等城市已經出現了遍地地王的現象,預計未來房企之間針對優質土地的競爭會越來越激烈。

    “房企集中于一線城市搶地,勢必造成高地價。雖然高價地并不能完全代表未來市場售價,但如此多地集中出現,未來房價很難不受到影響。”張大偉進一步表示。

    值得一提的是,11月30日,中國指數研究院同時發布了“11月份全國百城房價指數”。根據中指系統百城價格指數對全國范圍內100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2015年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米,環比上漲0.46%,漲幅較上月擴大0.16個百分點。

    數據顯示,從漲跌城市個數看,41個城市環比上漲,56個城市環比下跌,3個城市持平。同比來看,11月份百城住宅均價較去年同期上漲2.93%,漲幅較上月擴大0.86個百分點。其中,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為20391元/平方米,環比上漲0.99%,漲幅較上月擴大0.34個百分點;同比上漲7.63%,漲幅較上月擴大0.98個百分點。

    中指院認為,整體來看,11月份全國房價整體仍呈平穩回升態勢,環比、同比連續4個月雙漲,漲幅繼續擴大。該機構預測,部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響,房價上漲壓力依然較大;而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解,房價有望逐步止跌企穩。（高偉）