北京土地交易市場(chǎng)全面開(kāi)花 年內(nèi)成交額已超去年

　　相較于冰天雪地的嚴(yán)寒天氣，北京土地市場(chǎng)可謂成交火熱。截止11月24日，11月份北京已有19宗地塊成交，地塊分布區(qū)域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等，可謂全面開(kāi)花。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2015年截止目前，北京土地成交額已經(jīng)達(dá)1920億元，超過(guò)去年全年成交金額，并有望達(dá)到2000億元的水平。

　　天恒中糧聯(lián)手摘得房山兩地塊

　　昨天，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)上演房企搶地大戰(zhàn)，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)，最終房山兩地塊全部被天恒中糧聯(lián)合體摘得，總價(jià)68.63億元。

　　其中，房山閻村鎮(zhèn)商業(yè)金融、居住及體育地塊起始價(jià)為19.21億元，成交價(jià)26.6億元，溢價(jià)率約為36%。另一宗位于房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)住宅混合公建用地，起始價(jià)為28.02億元，成交價(jià)為42.03億元，溢價(jià)率達(dá)到50%。

　　另外，兩地塊都安排有配建用地。閻村鎮(zhèn)地塊需配建限價(jià)商品房32300平米，長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊競(jìng)拍自住型住房22000平米。據(jù)測(cè)算，兩地塊樓面價(jià)分別達(dá)到約18000元/平米和約29000元/平米，已接近甚至超過(guò)區(qū)域在售樓房?jī)r(jià)格。

　　值得注意的是，在房山閻村鎮(zhèn)，天恒已經(jīng)開(kāi)發(fā)有天恒樂(lè)活城、天恒樂(lè)DO等項(xiàng)目，對(duì)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)情況較為熟悉，此次聯(lián)手中糧再次大舉在該區(qū)域拿地，可見(jiàn)其勢(shì)在必得的決心，以及深耕房山閻村的長(zhǎng)遠(yuǎn)打算。

　　多地塊樓面價(jià)接近區(qū)域在售房?jī)r(jià)

　　據(jù)了解，本次在房山成交的兩地塊，其樓面價(jià)都已接近甚至超出當(dāng)?shù)卦谑圩≌瑑r(jià)格，“面粉”貴過(guò)“面包”已經(jīng)不用多講。縱觀(guān)近期北京成交的多幅地塊，類(lèi)似情況并不少見(jiàn)。

　　如前日成交的石景山交通樞紐M、N地塊，經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以35.4億元被華遠(yuǎn)地產(chǎn)奪得，樓面價(jià)格達(dá)到28697元/平米。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該樓面價(jià)只比石景山區(qū)2015年整體商辦市場(chǎng)34175元/平米的成交均價(jià)低了4522元/平米。需要注意的是，該區(qū)域2010年出讓的3宗商業(yè)用地，目前整體成交均價(jià)僅為28656元/平米。

　　同樣，日前成交的順義兩地塊、平谷以及通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊，成交樓面價(jià)都達(dá)到當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)價(jià)格。而朝陽(yáng)常營(yíng)地塊66000元的樓面單價(jià)，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)?2000元/平米的住宅平均售價(jià)。

　　北京土地成交額已超全年全年

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站看到，從10月下旬土地市場(chǎng)開(kāi)閘以來(lái)，截止11月24日已經(jīng)有30余宗地塊成交，僅11月份就有19宗成交，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

　　至此，綜合北京國(guó)土資源局、各家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京土地市場(chǎng)成交額已達(dá)到約1920億元，超過(guò)2014年全年1916億元的歷史成交記錄。剩下的最后一個(gè)月里，北京仍有多幅待出讓地塊，全年成交額超2000億元幾成定局。

　　據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前土地市場(chǎng)大熱的城市不僅只有北京，杭州、南京、上海等城市同樣出現(xiàn)土地成交熱潮，高總價(jià)地、高單價(jià)地亦頻頻刷新歷史記錄。如南京將于本月27拍出的仙林湖板塊一地塊，起拍價(jià)已超出該區(qū)域“前地王”樓面價(jià)，為此周邊多樓盤(pán)都已暫停加推，待新“地王”出來(lái)后伺機(jī)漲價(jià)。(孫建永)