北京土地交易市場全面開花 年內成交額已超去年

　　相較于冰天雪地的嚴寒天氣，北京土地市場可謂成交火熱。截止11月24日，11月份北京已有19宗地塊成交，地塊分布區域遍及北京通州、房山、石景山、昌平、平谷等，可謂全面開花。據相關機構統計，2015年截止目前，北京土地成交額已經達1920億元，超過去年全年成交金額，并有望達到2000億元的水平。

　　天恒中糧聯手摘得房山兩地塊

　　昨天，北京土地市場繼續上演房企搶地大戰，經過多輪競價，最終房山兩地塊全部被天恒中糧聯合體摘得，總價68.63億元。

　　其中，房山閻村鎮商業金融、居住及體育地塊起始價為19.21億元，成交價26.6億元，溢價率約為36%。另一宗位于房山長陽鎮住宅混合公建用地，起始價為28.02億元，成交價為42.03億元，溢價率達到50%。

　　另外，兩地塊都安排有配建用地。閻村鎮地塊需配建限價商品房32300平米，長陽鎮地塊競拍自住型住房22000平米。據測算，兩地塊樓面價分別達到約18000元/平米和約29000元/平米，已接近甚至超過區域在售樓房價格。

　　值得注意的是，在房山閻村鎮，天恒已經開發有天恒樂活城、天恒樂DO等項目，對當地開發情況較為熟悉，此次聯手中糧再次大舉在該區域拿地，可見其勢在必得的決心，以及深耕房山閻村的長遠打算。

　　多地塊樓面價接近區域在售房價

　　據了解，本次在房山成交的兩地塊，其樓面價都已接近甚至超出當地在售住宅價格，“面粉”貴過“面包”已經不用多講。縱觀近期北京成交的多幅地塊，類似情況并不少見。

　　如前日成交的石景山交通樞紐M、N地塊，經過多輪激烈競價，最終以35.4億元被華遠地產奪得，樓面價格達到28697元/平米。據亞豪機構測算，該樓面價只比石景山區2015年整體商辦市場34175元/平米的成交均價低了4522元/平米。需要注意的是，該區域2010年出讓的3宗商業用地，目前整體成交均價僅為28656元/平米。

　　同樣，日前成交的順義兩地塊、平谷以及通州臺湖鎮地塊，成交樓面價都達到當地在售樓盤價格。而朝陽常營地塊66000元的樓面單價，更是遠遠高于當地42000元/平米的住宅平均售價。

　　北京土地成交額已超全年全年

　　中新網房產頻道從北京市國土資源局網站看到，從10月下旬土地市場開閘以來，截止11月24日已經有30余宗地塊成交，僅11月份就有19宗成交，市場熱度可見一斑。

　　至此，綜合北京國土資源局、各家地產機構的數據統計，北京土地市場成交額已達到約1920億元，超過2014年全年1916億元的歷史成交記錄。剩下的最后一個月里，北京仍有多幅待出讓地塊，全年成交額超2000億元幾成定局。

　　據梳理發現，當前土地市場大熱的城市不僅只有北京，杭州、南京、上海等城市同樣出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地亦頻頻刷新歷史記錄。如南京將于本月27拍出的仙林湖板塊一地塊，起拍價已超出該區域“前地王”樓面價，為此周邊多樓盤都已暫停加推，待新“地王”出來后伺機漲價。(孫建永)