北京高價地周邊房價未水漲船高 多數維持原價

 　　最近兩個多月以來，北京地價成交陷入瘋狂，區域高價地頻現。但高價地周邊的房價卻并未水漲船高，在銷的知名樓盤中，絕大多數維持原來價格，一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”，甚至采用多種方式促銷。

    昨日下午，經過96輪的舉牌競拍，華遠地產以總價35.4億元的代價奪得石景山區蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業金融服務業用地，溢價率121%。經測算，該地塊樓面價達2.87萬元/平米。最近兩個多月以來，北京地價成交陷入瘋狂，區域高價地頻現。但北京青年報記者注意到，包括豐臺、昌平等多個產生區域高價地之處，房價并未隨地價一起瘋狂。

    成交地塊溢價率高達121%

    本次掛牌出讓宗地位于石景山區蘋果園，將以“三通一平”的形式供地。地塊用地性質為B4綜合性商業金融服務業用地；出讓年限為商業40年，辦公50年。地塊土地面積35244.935平方米，其中建設用地35244.935平方米，建筑控制規模在123357平方米。該地塊掛牌出讓起始價為人民幣160000萬元，在現場拍賣開始前收到9次網上報價。

    由于緊鄰地鐵，石景山地塊吸引了多家企業的關注，昨日下午的現場拍賣迎來了城建興云、首創、旭輝永同昌聯合體、龍湖、K2、華遠、碧桂園、和昌、金地商置等9家企業以及企業聯合體參與。

    經過96輪的激烈競爭，最終，華遠地產以35.4億元的總價摘得石景山蘋果園交通樞紐M、N地塊，溢價率121%。

    石景山商辦市場成交面積并未“走高”

    據亞豪機構統計，該地塊所處的石景山交通樞紐商務區規劃總建筑面積為55.14萬平方米，將建成集居住、商業金融、文教、醫療、市政等于一體的商務區。

    但是，據亞豪機構統計，今年是石景山商辦市場集中供應的一年，整個區域內在售以及即將推出的辦公及商業項目達到10個之多。截至目前，2015年石景山商辦市場的供應面積高達51.17萬平方米，創近10年新高，同時，34175元/平方米的成交均價也同樣創下了近10年區域新高。但從成交面積來看，卻并未因供應的走高而迅猛推升置業需求。截至目前，石景山商辦市場的成交面積僅為10.15萬平方米，與51.17萬平方米的供應量形成了強烈反差。

    高價地周邊的樓盤多維持原價

    根據中原地產的統計數據，2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3372億元拿地，而從在一線城市的占比看，首次突破了40%比例，占比高達45.5%。整體看，重點房企越來越關注一線城市。越來越多的房企扎堆一線城市，以北京為例，在11月，很多企業多年來第一次拿地，比如陽光城在臺湖、綠城在門頭溝，扎堆制造高價地。

    但北青報記者注意到，高價地周邊的房價卻并未水漲船高。在高價地頻現的豐臺區，在銷的知名樓盤中，絕大多數維持原來價格，一些前期庫存較多的開發商反而在積極“出貨”，甚至采用多種方式促銷。日前產生區域高價地的昌平北七家地區，周邊房價也一直較為平穩。

    高價地頻現的背后是開發商豪賭未來北京房價的上漲。但未來的房價走勢到底如何，與開發商的樂觀相比，一些業內人士表示了悲觀的看法。

    一位地產職業經理人表示，現在一下扎堆出來十幾個區域性高價地。未來10萬元每平方米以上的頂豪樓盤將充斥市場，出現嚴重供過于求的現象。誰也不敢保證能全身而退，唯一能做的就是珍惜目前的購房窗口期，迅速出貨，以防“嚴冬”的到來。“2016年才是真正的考驗。”文/本報記者 朱開云

    本市11月中上旬自住房交易量下跌超五成

    比周邊同質商品房便宜30%的自住型商品房，其熱度正在漸漸冷卻。11月中上旬，交易量出現明顯下滑，比去年同期下降了50%以上。業內人士介紹，自住房入市至今已有兩年多，雖一度占據新宅交易的4成，但隨著土地供應的減少，自住房入市項目減少，其熱度有所下降。

    市住建委最新數據顯示，11月中上旬（1日-20日）全市新宅（不含保障性住宅）網簽5369套，較上月同期上漲22%；自住型商品住宅網簽總量為1447套，環比下降25.9%，同比下降53.1%；商住房網簽量為1617套，環比漲105.5%，同比上漲147.6%。

    數據顯示，11月中上旬，北京自住型商品住宅交易量明顯下滑，而商住房交易量卻大幅提升。從環線上看，商住房交易大部分位于遠離市中心的區域，其中五、六環之間占73.3%，六環以外占20.7%；從行政區域上看，通州區、大興區、房山區、順義區的交易量分居前四，共占商住房交易的近8成。   （文/本報記者 朱開云）