房企掀整合潮 兩交易所掛牌額超百億 中小房企拋售股權(quán)資產(chǎn)斷臂求生 

     近日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已于10月底提前超額完成全年1500億元銷售目標，現(xiàn)將2015年銷售目標上調(diào)至1800億元，較原目標增20%。而與之相對應(yīng)的是，超過一半的上市房企銷售目標未完成，甚至近一半房企凈利潤為負。

    事實上，生存困難是目前大多數(shù)中小房企所面對的事實。多家中小房企通過出售資產(chǎn)股權(quán)以籌集資金自救。業(yè)內(nèi)人士認為,在房地產(chǎn)市場處于長期“去庫存”狀態(tài)下，處于三四線城市的中小房企將愈加困難，房企收購、并購、出售資產(chǎn)等動作會更多,房地產(chǎn)市場將迎來新一輪整合大潮。

    11月12日，廣東惠州8家房地產(chǎn)公司同時掛牌至北京產(chǎn)權(quán)交易所，希望出售全部股權(quán)，值得一提的是，該標的總額約為12.59億元的8家房企轉(zhuǎn)讓方同為中信惠州控股有限公司。

    對此，CRIC研究中心研究員沈曉玲認為，近來惠州房地產(chǎn)市場減緩明顯，因此，受“盈利第一”影響，中信惠州控股選擇將這些開發(fā)進程較慢、負債率較高、前景又不太明朗的項目賣掉，以避免遭受過多的損失。

    選擇斷臂求生的房企不在少數(shù)。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者統(tǒng)計，截至目前，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和北京產(chǎn)權(quán)交易所的待售房企股權(quán)達到34宗，,總權(quán)益金額已超過一百億元。其中,北交所受讓項目19宗，待售總額46.47億元，上交所受讓項目15宗，待售總額高達60.34億元。

    具體來看，上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以高達15.1億元受讓80%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對上海地產(chǎn)星弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司80047.193992萬元債權(quán)；上海申萬置業(yè)有限公司以9.18億元受讓100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對上海申萬置業(yè)有限公司的64186.006000萬元人民幣債權(quán)；港中旅太湖（蘇州）置業(yè)有限公司以3.66億元受讓100%股權(quán)等。

    住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,中小房企的項目大多在三四線城市及個別二線城市,由于市場和最初預判有較大差別,回款難度較大，加上現(xiàn)階段商業(yè)銀行開發(fā)貸實行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產(chǎn)自保是其最現(xiàn)實的選擇。

    盛世神州房地產(chǎn)投資基金董事長張民耕表示，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著利潤覆蓋不了資金成本的窘境，在此背景下，自有資金將被逐步侵蝕，因此部分中小房企選擇退出行業(yè)。

    張民耕認為，進入了深度調(diào)整中國房地產(chǎn)市場，百強份額占比將進一步提高。他指出，在今年年底百強份額可能占市場份額51%，這也意味著剩下超過8萬家房企的市場份額僅占49%，競爭激烈程度可想而知。

    當前我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著結(jié)構(gòu)性過剩危機，轉(zhuǎn)型調(diào)整勢在必行。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從銷售業(yè)績分布來看，銷售額超過百億的房企分化明顯，綠地、萬科等7家千億級企業(yè)銷售規(guī)模繼續(xù)擴大，而12家企業(yè)的銷售規(guī)模在300億至1000億元的企業(yè)，與千億級企業(yè)之間拉開了較大的銷售差距，100億至300億元的企業(yè)則多達61家，競爭異常激烈。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場分化嚴重,整體房地產(chǎn)市場進入了調(diào)整期,結(jié)束了供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局,這將迎來波動更大的新常態(tài)市場。而并購增多則是新常態(tài)樓市的顯著特征,大開發(fā)商將借機提高行業(yè)集中度,中小房企則會主動退出和尋求并購。