房企整合潮 中小房企拋售股權資產斷臂求生

房企掀整合潮 兩交易所掛牌額超百億 中小房企拋售股權資產斷臂求生 

     近日，恒大地產發布公告稱，公司已于10月底提前超額完成全年1500億元銷售目標，現將2015年銷售目標上調至1800億元，較原目標增20%。而與之相對應的是，超過一半的上市房企銷售目標未完成，甚至近一半房企凈利潤為負。

    事實上，生存困難是目前大多數中小房企所面對的事實。多家中小房企通過出售資產股權以籌集資金自救。業內人士認為,在房地產市場處于長期“去庫存”狀態下，處于三四線城市的中小房企將愈加困難，房企收購、并購、出售資產等動作會更多,房地產市場將迎來新一輪整合大潮。

    11月12日，廣東惠州8家房地產公司同時掛牌至北京產權交易所，希望出售全部股權，值得一提的是，該標的總額約為12.59億元的8家房企轉讓方同為中信惠州控股有限公司。

    對此，CRIC研究中心研究員沈曉玲認為，近來惠州房地產市場減緩明顯，因此，受“盈利第一”影響，中信惠州控股選擇將這些開發進程較慢、負債率較高、前景又不太明朗的項目賣掉，以避免遭受過多的損失。

    選擇斷臂求生的房企不在少數。據《經濟參考報》記者統計，截至目前，在上海聯合產權交易所和北京產權交易所的待售房企股權達到34宗，,總權益金額已超過一百億元。其中,北交所受讓項目19宗，待售總額46.47億元，上交所受讓項目15宗，待售總額高達60.34億元。

    具體來看，上海地產星弘房地產開發有限公司以高達15.1億元受讓80%股權及轉讓方對上海地產星弘房地產開發有限公司80047.193992萬元債權；上海申萬置業有限公司以9.18億元受讓100%股權及轉讓方對上海申萬置業有限公司的64186.006000萬元人民幣債權；港中旅太湖（蘇州）置業有限公司以3.66億元受讓100%股權等。

    住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,中小房企的項目大多在三四線城市及個別二線城市,由于市場和最初預判有較大差別,回款難度較大，加上現階段商業銀行開發貸實行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產自保是其最現實的選擇。

    盛世神州房地產投資基金董事長張民耕表示，房地產行業正面臨著利潤覆蓋不了資金成本的窘境，在此背景下，自有資金將被逐步侵蝕，因此部分中小房企選擇退出行業。

    張民耕認為，進入了深度調整中國房地產市場，百強份額占比將進一步提高。他指出，在今年年底百強份額可能占市場份額51%，這也意味著剩下超過8萬家房企的市場份額僅占49%，競爭激烈程度可想而知。

    當前我國房地產行業面臨著結構性過剩危機，轉型調整勢在必行。根據中國指數研究院的統計數據顯示，從銷售業績分布來看，銷售額超過百億的房企分化明顯，綠地、萬科等7家千億級企業銷售規模繼續擴大，而12家企業的銷售規模在300億至1000億元的企業，與千億級企業之間拉開了較大的銷售差距，100億至300億元的企業則多達61家，競爭異常激烈。

    中原地產首席分析師張大偉認為,現階段房地產市場分化嚴重,整體房地產市場進入了調整期,結束了供不應求、價格單邊上漲的格局,這將迎來波動更大的新常態市場。而并購增多則是新常態樓市的顯著特征,大開發商將借機提高行業集中度,中小房企則會主動退出和尋求并購。