高層密集強調”去庫存” 明年樓市政策繼續寬松

　　高層密集表態“去庫存”，樓市有望迎來新一輪政策市。（資料圖）

　　連日來，高層密集表態“去庫存”，樓市有望迎來新一輪政策市。業內人士認為，未來相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，已有的“救市”政策將繼續強化。值得注意的是，明年棚戶區改造仍以貨幣補償安置為主，將成為樓市去庫存的重要途徑之一。

　　預計“救市”政策仍以金融、稅收為主

　　近日，中央連續強調去庫存，釋放出強烈的政策信號。11月10日，習近平主席主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。其中，對于房地產的表述，提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。”這是十八大以來，習近平首次對房地產明確提出去庫存表態。11月11日，李克強主持召開國務院常務會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

　　中國指數研究院分析人士告訴中國經濟網記者，當前中央再提房地產去庫存，加快戶籍改革帶動住房消費，是積極促進行業健康發展的做法，未來相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，地方也將加大財政補貼繼續鼓勵住房消費。

　　針對此次中央對樓市去庫存的密集表態，具體政策落地步伐也在加快進行中。據華夏時報報道，一位接近住建部的知情人士稱，目前各部委已經初步匯總了各項具體政策的調整思路，預計在年底經濟工作會議之后會分層次出臺。

　　事實上，為了拉動住房消費，今年以來已經出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例，松綁外資進入中國樓市等。但政策效果不一，區域分化明顯，高庫存問題仍未得到緩解。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，明年地產政策將繼續寬松，“中央強調去庫存，估計政策層面還會繼續放。”

　　同策咨詢研究部總監張宏偉告訴中國經濟網記者，“預計會出臺的政策主要還是跟金融和稅收有關，非限購城市首套房首付比例有可能會降到2成，在稅收方面，地方政府可能會給予更大優惠，如減少交易環節的稅收，給予各種補貼等。”

　　嚴躍進同樣表示，首套房首付很可能降到2成，此外，針對二套房的購買限制有可能繼續減少，“現在還區分還沒還款，未來條款可能繼續修改，無所謂是否償還清楚。”

　　從市場角度來看，“已經出的政策可能會繼續強化，”張宏偉表示，“對土地供應量偏大的城市，可能會適當減少土地規模，控制土地出讓節奏。另外在戶型結構上可能做出調整，針對商品住宅市場，可能加大中小套型比例等。”

　　“各個省會出細則，大的思路還是分類調控，因地制宜。”嚴躍進說。

　　貨幣化棚改加速樓市去庫存

　　值得注意的是，棚戶區改造貨幣化補償安置，已經進入實質性階段，或為明年房地產市場信貸注入更多流動性。據中國經營報報道，國家開發銀行年內累計向棚戶區改造及其貨幣化補償安置投放約4000億元信貸額度。同時，國開行還發放約3000億元貸款用于去年棚改項目。預計2016年定向信貸額度大于2015年水平，2016年房地產市場或面臨萬億級流動性注入。

　　去年7月，住建部提出貨幣化補償安置成為城市棚戶區改造主要安置方式，但當年完成情況并不理想。今年以來，住建部多次開展針對棚改的專題調研，調研級別較高。可以確定的是，2016年棚改仍主要以貨幣補償安置為主，取代此前的實物安置為主。顯而易見的是，棚改貨幣補償安置可以作為解決房地產庫存問題的重要途徑之一。

　　業內人士認為，2016年、2017年全國棚改任務仍然較重，推行貨幣化安置和政府購買棚改服務后，棚改短期資金缺口大，除國開行將大力支持棚改外，其他商業銀行和社會資本也迎來發展空間。

　　張宏偉直言，“對于一些棚改安置房，直接以貨幣補償的形式，讓拆遷戶到市場上買商品房，確實現在已經在做了，未來為了去庫存，這個做法可能更加明顯。”（記者　李方）