前三季度浙江住宅銷售量升價穩(wěn) 庫存壓力趨緩

  　新華網(wǎng)杭州11月19日電(記者馬劍)根據(jù)國家統(tǒng)計局浙江調(diào)查總隊日前公布的分析報告，隨著樓市政策持續(xù)發(fā)力，前3季度浙江住宅銷售市場呈現(xiàn)量升價穩(wěn)、庫存壓力趨緩的運行態(tài)勢，但區(qū)域分化依然明顯。

　　根據(jù)報告，4月份浙江省住宅銷售價格環(huán)比止跌回升，至9月份實現(xiàn)環(huán)比六連漲。其中9月份全省新建商品住宅銷售價格比價位最低的3月份上漲2.9%，二手住宅銷售價格上漲1.9%，價格水平皆為今年以來最高。受市場整體轉(zhuǎn)暖影響，商品住宅成交持續(xù)活躍，1－9月份全省新建商品住宅月均成交套數(shù)比上年同期增加57%。

　　報告顯示，在高成交量及新入市房源減少的影響下，浙江全省庫存逐步得到消化。截至9月底，浙江新建商品住宅庫存套數(shù)為29.3萬套，與1月份相比減少1.4萬套。按近12個月平均成交量計算，當(dāng)前庫存消化周期為14個月，遠小于1月份的20個月。

　　同期，浙江11個設(shè)區(qū)市庫存壓力出現(xiàn)明顯分化，杭州、溫州和麗水當(dāng)前庫存相對合理，去化周期為10個月左右，而湖州、紹興和臺州去化周期仍在20個月以上。

　　報告指出，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的格局下，房地產(chǎn)市場的差異化成為常態(tài)。從浙江省11個設(shè)區(qū)市情況來看，整體市場呈現(xiàn)出“需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡”四大特點。例如，杭州市區(qū)商品房成交量已經(jīng)連續(xù)5個月在1萬套以上，房價連續(xù)6個月環(huán)比上漲，同比于8月份轉(zhuǎn)正，而三、四線城市如舟山和臺州，環(huán)比價格依然下行。