國瑞44.96億連摘昌平兩地 最高樓面價破4.3萬/平米

   新華房產11月20日北京訊（記者 唐群）繼上次城建單天連奪兩地后，昨天下午，國瑞再度力破十家對手房企，連摘兩宗昌平地塊，成為雙輪贏家！

    根據國土局官網資料，昨天出讓的兩宗地塊分別為昌平區北七家鎮GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲備開發項目西側地塊）R2二類居住用地、A33基礎教育用地、B4綜合性商業金融服務業用地（配建"限價商品住房"）和昌平區北七家鎮GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲備開發項目東側地塊）R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、U17郵政設施用地、A33基礎教育用地、A61機構養老設施用地及A51醫院用地（配建"限價商品住房"及"人才公共租賃住房"）。以上兩宗地塊緊挨，并且配建業態豐富，開發難度較大。

    新華網記者現場看到，率先競拍的西地塊迎來包括旭輝、保利、禹洲、中糧、中鐵建、新華聯、國瑞、未來科技城富力、華潤招商九龍倉、平安萬科聯合體等10家大牌房企的現場競搶。

    該地出讓起始價13.15億，此前共收到10次網上報價，最高報價為13.78億，可見其“搶手”之程度。現場競拍共歷經52輪，競爭焦點一度集中在華潤、國瑞與萬科之間，最終由國瑞以19.72億的總價、配建7.27萬平米（其中3.8萬平米為現場競拍）限價房的代價攬入囊中。

    據計算，扣除相關配建部分后，該地塊的樓面價達3.6萬元/平米，商品住宅用地建筑面積僅余4.57萬平米，溢價率49.9%。

    而另一東地塊，盡管建筑面積相比西地塊更大，但公共配建比例更高，業態更為復雜，包括商業金融、郵政、教育、養老、醫院以及限價房和人才公租房，因而開發難度比較大。

    盡管如此，現場參與競拍的房企仍多達8家，分別是國瑞、保利、中糧、中鐵建、萬科平安、未來科技城富力、華潤招商九龍倉、金地旭輝永同昌北辰聯合體。競拍過程中，自始至終拿地意志堅決的國瑞，一度受到萬科平安的強大阻力，雙方激烈拉鋸24輪，最終由國瑞險勝。

    據悉，第二宗地塊的出讓總價為25.24億元，需配建的限價房規模達8.57萬平米（其中現場競報4.2萬平米）、人才公租房為2.99萬平米。據計算，商品住宅用地建筑面積僅余3.02萬平方米，扣除配建面積后的樓面價則高達4.3萬元/平米，溢價率49.97%。