房屋也有保修期

業主應做到心里有數 合理維權

□胡江濤   劉迪  文/圖

市區某小區。

房屋也有保修期

近段時間，市文明大道南段一小區的業主王先生非常苦惱。

下雨天，他家房子的墻壁會滲出水滴。雖然水滴不多，但是王先生如鯁在喉，他擔心這樣下去，會對房屋造成損壞。

2010年，王先生一家搬進了該小區。

之后，他發現客廳房頂北側有滲水現象。他向物業公司反映情況，物業公司協調房地產開發商，幫助王先生處理過一次。

王先生對這次維修結果十分滿意，可到今年11月上旬，問題再次出現，還是原來的位置，還是以前的漏水方式。

王先生想，現在手機和家電都有保修期，那么，房屋是不是也有保修期呢？

答案是肯定的。房屋不僅有保修期，而且不同“部位”的保修期不盡相同。

不過，采訪中很多市民表示，他們不知道房屋也有保修期。

買房要注意有關保修期條款

王先生找到物業公司，希望房地產開發商繼續為他修繕房屋。

物業公司向王先生反饋，王先生的房子已經交工5年多了，相關設施早已過了保修期。王先生家的房頂漏水，維修所產生的費用，王先生需自己承擔。

房屋保修期到底有多長？應該從哪一天算起？河南省筑夢律師事務所主任何銀富說他查閱了住建部（現為中華人民共和國住房和城鄉建設部）于2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，并實施的《房屋建筑工程質量保修辦法》。

何銀富說，《房屋建筑工程質量保修辦法》第八條規定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

如果消費者購買的房屋是尾盤或者是二手房，何銀富建議業主和開發商或原房主對房子質量作一些補充約定，保證自己的合法權益。

雖然相關法律規定了房屋有保修期，但是并不是所有的部分保修期都一樣。

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。

更改房屋結構“保修期”不保

在一些特殊情況下，即便房屋部位沒有超過保修期，如果業主使用不當或者擅自改動房屋結構以及不當裝修等造成的房屋質量問題，房地產開發商不承擔保修責任。

何銀富舉例說，業主擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的房屋質量問題，業主自己承擔責任。

何銀富建議業主在裝修房屋時，最好不要改動房屋機構，尤其是墻體。此外，一旦發現房屋有質量問題，業主一定要在保修期內通知房地產開發商，超過期限不通知，房屋就被認定為沒有質量問題，再發生質量問題，維修費用只能由業主自己承擔。