租期屆滿承租人竟敢轉(zhuǎn)租 合同被判無效

    駐馬店網(wǎng)訊（通訊員 張桂華）  2015年11月5日，河南省確山縣法院審結(jié)一起租賃合同糾紛案件。被告呂某與某單位門面房租賃合同到期后，仍將該門面房轉(zhuǎn)租給原告張某，導(dǎo)致約定無法履行，張某無法使用該房，法院判決被告退還原告支付的7萬元。

    被告呂某租用某單位的五間門面房開飯店，租賃合同一年一簽。2015年，呂某沒有簽訂租賃合同。2015年初，呂某對外張貼廣告轉(zhuǎn)讓飯店，張某看到廣告后與呂某見面，在沒有見到租賃合同也沒有征求門面房所有權(quán)人的情況下，二人口頭約定轉(zhuǎn)讓門店，張某接受店內(nèi)設(shè)施，并支付轉(zhuǎn)讓費12萬元。2015年4月7日，張某先支付呂某現(xiàn)金7萬元。4月15日，某單位張貼公告，“所有門面房將全面停止租賃，2014年到期的合同一律不再續(xù)租，2015年門面房合同不再簽訂，所有門面房商戶請于2015年7月30日前將所租門面房騰退完畢”。張某認為呂某故意欺瞞其無承租權(quán)和單位收房的事實，導(dǎo)致自己無法使用房屋，因此訴至法院要求退還轉(zhuǎn)讓費。呂某辯稱其轉(zhuǎn)讓的是店內(nèi)的設(shè)施，不是門店使用權(quán)，不愿退款。

    法院認為，由于原、被告之間沒有簽訂書面合同，雙方對口頭約定的內(nèi)容又說法不一，被告轉(zhuǎn)讓的是飯店的設(shè)施投資和裝修費用還是門店使用權(quán)，沒有證據(jù)證明。但結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r作通常的理解，原告同意付給被告12萬轉(zhuǎn)讓費，顯然是以使用門店為前提的。被告在沒有征得房主同意的情況下擅自轉(zhuǎn)讓門店沒有法律依據(jù)，造成原告交付7萬元后僅8天，即被通知收回房屋，口頭約定無法履行。因此，被告轉(zhuǎn)讓門店的行為無效，應(yīng)當(dāng)將收取原告的7萬元予以退還。

    在此提醒廣大群眾，租房要謹慎，一定要查看對方的所有權(quán)證或者租賃合同，確認對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租。（姓名均為化名