北京10月新房成交下滑超2成 通州樓市進”冰封期”

　　北京樓市今年“金九銀十”的表現差強人意。

　　同如今各大開發商都在熱炒的“10萬+”樓市一片大好形勢相對應的，是近兩個月以來北京樓市成交的接連下滑，10月份北京市新房成交量下降幅度達23%，二手房成交量也下降了16.7%。另外，通州樓市由于“限購”政策，市場進入“冰封期”，更是拉低了整體成交水平。業內人士分析，上半年利好政策的頻繁出臺或許透支了部分購房需求，日漸高企的房價也抑制了部分需求。

　　作為樓市傳統成交旺季的“銀十”，今年的表現并不如預期。中原地產研究部統計數據顯示，10月北京純新建商品房簽約3467套，環比九月份下滑了23%，相比去年10月份下降了18%。二手房的銷量也不太理想，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環比上月下滑16.7%。

　　另外，往年“銀十”的供應旺盛的勢頭也不復存在，十月份新房的供應僅為1648套，不僅低于往年十月的供應量，也遠低于今年五六月的淡季的供應數量。住宅簽約的下滑也直接導致了個貸市場的下沉，據“偉嘉安捷”統計數據顯示，10月京城個貸市場交易量環比上月下降了10%左右。

　　對于今年10月慘淡的樓市成交，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，10月恰逢“十一小長假”，交易總量的下滑在意料之中。自8月份起，北京二手住宅成交量已連續三個月下滑。房價的回落一般要比交易量的回落延后一個季度到半年，目前房價漲幅在持續收窄。

　　北京樓市九月份的成績單比十月份略好，新房成交量為4512套，環比八月也下降了24%。從總體來看，今年“金九銀十”的表現均差強人意，9月和10月新房成交僅7979套，低于市場低迷的2014年同期的8072套。

　　值得注意的是，今年以來央行頻繁運用信貸杠桿，今年已進行了五次降息和降準，五年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了4.9%，五次降息的調整幅度達1.25個百分點，已經達到了近十年來的最低水平。但降低購房成本利好樓市的信貸政策，為何在9、10月份不再奏效了呢？對此，“偉嘉安捷”分析認為，上半年多重政策利好的出臺，造成購房者的需求在前兩個季度快速釋放。此外，央行多次降息也使得不少購房者期待后市更大政策的出臺，存在一定的觀望心態，使得10月樓市成交節奏放緩。

　　占據北京房地產市場成交大頭的通州樓市的轉變，也是影響“金九銀十”市場的一個重要因素。在8月中旬“限購令”下發后，通州市場急劇降溫，影響了9-10月北京樓市的成交量。據統計，9月、10月份通州區域分別成交了539套和385套，遠遠低于此前月均1500套左右的成交量。亞豪機構市場總監郭毅表示，此前通州“行政副中心”的炒作使得該區域成交在數月內維持較高水平，而隨著限購的實施，成交開始出現大幅下滑，預計通州普通住宅市場交易量還將持續低潮期。

　　另外，北京五環內區域逐漸高端化的現實，也使得成交趨于減緩。據中原地產統計數據顯示，2015年截止到10月26日，北京商品房住宅五環內簽約為4315套，簽約均價達到了52499元每平米，從2010年的3萬元左右上漲到目前的“5萬+”，未來北京五環內市場已經進入高端化，未來去化不可能太快。

　　除上述原因外，也有業內人士指出，“金九銀十”是過去的說法，目前這一概念正在逐漸淡出。張大偉提到，過去受制于土地供應和建設周期等多個原因，一般到冬季施工問題比較大，在九、十月份會著急把項目供應出來，現在由于技術的進步，施工不存在供應周期的問題，市場上“金九銀十”的說法在日趨淡化。

　　思源地產代理業務中心經理劉洪濤也告訴中新網房產頻道，購房者買房和開發商推盤已經不再看重“金九銀十”，現在開發商推盤節奏的掌握，主要看證件、宣傳推廣、銷售口碑等方面是否到位，一年365天都是推盤時機。購房者方面，房子稀缺的時候大家感覺這個日子好會出來買，現在受這一時間階段的影響在逐漸減小。(陸肖肖)