金融機構“回歸”促重慶樓市企穩

 　 近期，重慶2015房地產秋季交易行落下帷幕，成交建筑面積50.16萬平方米，同比增長23.97％，成交金額達31.59億元，同比增長22.11％。業內人士判斷，重慶樓市在各項政策的支持下已基本企穩，而新出臺的《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》將引導重慶樓市持續健康發展。

　　秋交會帶動“金九銀十”成色足

　　為期4天的2015重慶秋季房交會近日落下帷幕，共成交各類房屋5841套，建筑面積50.16萬平方米，成交金額31.59億元，較去年秋交會都有不同程度上漲。

　　重慶房地產業內人士表示，9、10月份以來的重慶樓市，在秋交會拉動下成了今年重慶房地產市場的又一“高峰”。一般而言，良好的購房時機包含：政府出臺優惠政策、金融機構信貸寬松以及企業促銷力度大。今年春交會和秋交會正是如此，房地產業總體平穩，為應對經濟下行起積極作用。

　　具體分析此次秋交會回暖原因，重慶房地產協會會長莫元春表示，住房貸款宏觀政策寬松，金融機構“回歸”房交會，是促使本次秋交會火爆的主要原因。

　　據悉，本屆秋交會開始前，重慶公積金中心聯合工農中建交五大國有銀行稱組團參加秋交會，為市民提供多種住房金融服務。10家金融機構參加秋交會創下重慶歷屆房交會之最。

　　具體政策包括，公積金貸款購房最低首付比例統一按20％執行，取消購房面積、購房價格對最低首付款比例的等政策限制。工、農、中、建、交5大國有銀行為房交會所有參展樓盤提供10億元銀行自有資金，專項用于發放公積金貼息貸款；凡購買與這5大國有銀行合作企業參展樓盤項目商品住房，申請辦理商業性住房貸款，其利率一律按基準利率9折執行。

　　莫元春表示，購房政策持續放松，尤其是對剛性需求購房者來說，購房門檻一降再降，置業成本不斷降低。就利率來說，目前個人房貸基準都降到了5.15％，銀行的五年期存款利率普遍為4.8％，如果按照目前首套房貸利率優惠9折來算，打折后市民所能拿到的房貸利率已低至4.635％，明顯低于同期存款利率，已經出現倒掛。

　　某國有商業銀行重慶分行個人信貸部門工作人員表示，貨幣政策方面，今年以來總體是穩健偏松的，2014年11月啟動降息貨幣放松以來央行已經五次降息四次降準為市場注入了較強的流動性，商業銀行存貸比考核指標淡化也在一定程度上釋放了銀行信貸的投放空間，加上近期公積金政策松綁，目前利好政策的疊加效應已開始顯現，此次秋交會上的房貸政策對購房者來說是空前的利好和寬松。

　　記者采訪發現，有了信貸政策的支持，抓住政策風向轉變的有利時機，在第四季度提高交易量，是各大房企普遍心態。秋交會上，各大開發商都加大了推新和優惠的力度，也一定程度上刺激了購房者的購房意愿。

　　重慶樓市后期基本企穩

　　秋交會大幕落下，對于今年底和明年走勢，莫元春分析認為，今年1至9月份的總體成交量與去年同期大體相當，預計今年全年的成交量并不會比去年全年少太多，“在市場巨大壓力面前，連續兩年成交情況大體相當，這表明市場的企穩。”重慶市統計局最新統計數據顯示，1－9月，商品房銷售面積3487.16萬平方米，同比增長5.9％。其中，住宅銷售面積增長2.3％，辦公樓銷售面積增長11.6％，商業營業用房銷售面積增長18.1％。

　　對于后市，莫會長認為，市場應該有足夠的信心，“房地產行業依然是中國經濟的重要組成部分，對于行業的發展，政府仍然給予足夠的政策支持。”談到在未來市場中，哪類產品將會在市場中具有更高的認可度時，莫會長表示，“在去存量、調結構過程中，開發企業市場定位應該滿足于市場住房消費升級的需求，好地段、好品質、符合消費者多樣化需求的產品，將會更有市場。”

　　短期金融政策的支持讓本屆重慶秋交會可以用熱鬧來形容，但為了引導房地產市場持續健康發展。秋交會期間，被喻為渝版“新八條”的《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》也同期出臺。這一政策被外界廣泛解讀為重慶版的“救市政策”，表明重慶市政府穩定引導樓市健康發展的決心。

　　其中，商住比可調、戶型結構可調、房地產權證可分宗辦理等六條針對開發企業的支持政策被業內認為是幫助房地產開發商渡過難關的“利器”。而禁止房企擅自分零銷售、違規采取售后返租等方式銷售的規定，也旨在維護購房者利益，防范開發商為了眼前利益而引發未來樓市風險。(陶冶)