聊聊物業收費那些事

 □胡江濤  文/圖

某小區的地下停車場。

自己交的物業費都用在哪些地方？物業費應該如何收取？哪些費用不應該計算在物業費之列？

今天，筆者就和大家聊一聊，我們應該交的那些物業費。

物業費都用在何處

物業公司依照物業管理合同，對物業的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，向業主提供有償服務，收取的費用就是我們所說的物業費。

物業費主要包含9項，這9項費用計算出來相加后，就是業主應該交納的物業費。

9項費用包括物業人員工資和按規定提取的福利費，公共設施、設備日常運行維修及保養費，綠化管理費，清潔衛生費，保安費，辦公費，物業管理企業固定資產折舊率及利潤、物業公司在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。

物業費加上水電公攤費和代收的停車費等費用，基本構成了物業公司的收費項目。

應公示水電公攤費用

水電公攤費就是小區內用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設施產生的水電費用。

對于水電公攤費，按照規定，物業公司應該定期公示這部分費用。實際上，很多物業公司沒有定期公布這部分費用。

采訪中，一家物業公司的負責人說，他們并不是不愿意公布，而是擔心公布后，會引起不必要的麻煩。“一些業主說沒有這么多費用，即便我們拿出發票或者收據，他們也不一定相信。”該物業公司負責人說。

采訪中，一些物業公司在收取水電公攤費用后，還額外收取電梯費。駐馬店市筑夢律師事務所主任何銀富認為這不合理，因為公攤水電費已經包括電梯費了。

停車位費應怎樣收

停車位收費一直是物業公司和業主之間矛盾的焦點之一。那么，停車位到底該如何收費？

何銀富說，地下停車位分兩種，分別是房地產開發商開發的停車位和人防停車位。開發商開發的停車位有產權，停車位的出售和出租實行市場定價，由房地產開發商和物業公司負責，而人防停車位和地面上的停車位收多少費用，應由小區業主和物業公司商議后確定。