房價地價倒掛 市場走勢待觀察

    距離8月26日央行宣布降息還不足2個月，央行再次決定自10月24日起，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

    這是自2014年年底以來，央行進行的第6次降息，而在此次降息后，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年最低值。

    河南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長李曉峰表示，在四季度伊始宣布降息降準，樓市也將是受益者，房企融資成本再降。

    在房企低融資背景下，房企也開啟融資模式。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達到了470億元，年內(nèi)實際發(fā)行累計超1700億元。其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠洋、泰禾等多家知名房企。

    10月19日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布關于第二期公司債券的公告。公告稱，發(fā)行總規(guī)模為50億元債券。10月16日，泰禾集團發(fā)布兩則公告稱，擬公開發(fā)行不超過60億元及45億元公司債；同日，中駿置業(yè)獲批發(fā)行不超過35億元的公司債。18日，金地集團也表示，2015年(第一期)公司債實際發(fā)行規(guī)模為30億元。

    同時，房企購地開始增加，一線城市呈現(xiàn)明顯的房地價倒掛。近日，北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊成功出讓，共計收入出讓金60.5億元。其中，花鄉(xiāng)樊家村地塊樓面價超過7萬元/平方米，溢價超100%，預計未來房價將達到15萬元/平方米。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，短期內(nèi)北京連續(xù)出現(xiàn)了6宗地王，土地樓面價全面超過房價成為市場常態(tài)。

    但與之相對應的是，一直漲幅居前的一線城市與二手住宅價格漲幅均有所回落。此前一直維持高增長的深圳，此次環(huán)比漲幅降至4%，同時，北京、上海、廣州漲幅均跌至2%以下，分別為1.1%、1.9%、1.4%。

    二手住宅價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有39個，持平的城市有13個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.6%。而此前，8月70個大中城市二手住宅，價格上漲的城市有43個，環(huán)比最高漲幅為4.4%，最低為下降1.2%，7月最高漲幅更是高達5.3%。

    對此，李曉峰也指出，近來央行利好政策頻繁，此次新政將對市場有何影響，仍需進一步觀察。(梁倩)