一線城市土地市場持續高溫 致房價最高達15萬每平

　　近來，北京、上海等一線城市土地市場持續火爆，高價地、高溢價率地塊頻頻出現。昨天，隨著豐臺區花鄉兩地塊的成功出讓，北京土地交易市場再次開閘，兩地塊共計收入出讓金60.5億元。其中，花鄉樊家村地塊以近50億元的高價成交，溢價率達到50%，為此有機構測算，該地塊樓面價超過7萬元/平米，預計未來房價將達到15萬元/平米。

　　北京豐臺兩地塊一日攬金60.5億元

　　十月份，北京土地市場在經歷半個多月的沉寂之后，終于迎來新地塊的成交。昨天，豐臺區花鄉兩地塊經過開發商激烈爭搶，分別花落葛洲壩集團房地產公司、中鐵置業與中鐵投資聯合體，一天內共收得出讓金60.5億元。

　　其中，花鄉樊家村地塊現場競拍尤為激烈，多家房企輪番叫價，最終葛洲壩集團以49.5億元、溢價率50%的高價將其收入囊中，同時該地塊需配建4.1萬平米公租房及6.18萬平米“農民回遷房”。另外一地塊以11億元成交，溢價率達到55%。

　　北京再次出現高價地，業內免不了又是一番熱議。事后有機構測算，樊家村地塊的樓面價超過7萬元/平米，遠超周邊在售樓盤價格。值得注意的是，新“地王”的產生不但給周邊樓盤帶來十足的底氣，也為周邊曾經的高價地成功解套。

　　中新網房產頻道梳理發現，與樊家村地塊緊鄰的就是懋源地產的釣云臺以及夏家胡同地塊。其中，在2013年，懋源地產拿下夏家胡同地塊樓面價超過4萬元/平米；就在不久前，緊挨著樊家村6號地的釣云臺項目剛剛公示預售證，4棟樓均價都在10萬元/平米以上，有房源最高均價甚至超過13萬元/平米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，樊家村地塊是今年以來四環內出讓的第二宗住宅用地，其位置更優于上塊“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。如今，新樊家村地塊樓面價超7萬元/平米，預計未來售價將在15萬/平米左右。

　　北京土地市場再現集中供地熱潮

　　據了解，今年以來北京土地市場供應表現不足。據亞豪機構統計顯示，2015年1-9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地，累計供應278.62公頃住宅用地，創自2006年以來近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。

　　現如今，隨著豐臺兩地塊的高溢價成交，北京第四季度土地交易市場全面開閘。

　　中新網房產頻道從北京市國土資源局網站看到，未來近一個月時間里，正在交易的各類地塊還有32宗，其中經營性用地29宗，且多為住宅類用地，初步統計規劃建筑面積近400萬平米，幾乎與前8個月北京成交宅地的規劃總建面持平。這也是繼2013年年底之后，時隔近兩年北京土地市場再次出現集中供地熱潮。

　　為此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化后，庫存已大幅消減，年末補充土地儲備的意愿大增，因此國土部門集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過于激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。

　　京滬等一線城市土地市場持續高溫

　　北京土地市場大熱并非個例，上海等一線城市同樣表現不俗。

　　據《東方早報》等媒體報道，9月16日，上海土地市場當天掛牌出讓的三幅地塊溢價率全部超過100%。同樣在國慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過，日前上海土地市場卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。

　　對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網房產頻道表示，從上海9月份的土地交易數據能夠看出，溢價率創下了新高，反映了房企對于后續市場的認可和承受能力。暫時性的土地交易終止或中止，和此前對于此類地塊修改規劃有關系。從實際情況看，整個市場拿地熱情并沒有被澆滅，四季度房企依然看好上海等一線城市市場。

　　不過，一線城市土地市場火熱背后卻難掩全國市場的蕭條。來自中國指數研究院的數據顯示，2015年前三季度，全國300個城市各類土地共成交10.2億平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同時，各類土地成交出讓金13507億元，同比減少22.7%。其中，住宅用地成交4.4億平米，同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。

　　另據國家統計局最新公布的數據顯示，前三季度，房地產開發企業土地購置面積15890萬平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點?？梢?，全國土地市場整體趨冷，熱點城市成交大漲，市場分化現象日趨明顯。(孫建永)