北京豐臺一地塊7.5萬樓面價刷新歷史

 　　經歷了短暫的平靜后，北京土地市場再度沸騰。昨日，備受關注的豐臺區花鄉樊家村地塊入市進行交易，在經歷了73輪的激烈爭奪后，最終由葛洲壩以總價49.5億元，配建4.1萬平方米保障房面積收入囊中。根據業內人士測算，該地塊商品住宅部分的樓面價高達75000元/平方米，溢價率達50%，已經超越農展館地塊73000元/平方米的單價水平，樓面單價是今年以來新高，也創造了宅地歷史紀錄。

　　起始價33億，成交總價近50億元

　　昨天下午現場競拍吸引了包括中糧天恒首創聯合體、龍湖保利首開平安聯合體、萬科金融街聯合體以及中國金茂、中鐵建、金地、中鐵置業、葛洲壩等多個重磅聯合體及企業悉數到場參與競拍。

　　由于該地塊位置優越，從一開始眾房企便陷入激烈爭奪的狀態。新京報記者昨日從現場獲悉，葛洲壩首先以34.36億元的報價，中鐵置業叫價34.5億元緊隨其后，而龍湖保利首開平安聯合體報價一舉突破40.4億元；此后上述三家房企進入膠著狀態；經過73輪舉牌，龍湖聯合體以49.5億元的總價觸及價格上限，進入公共租賃住房面積環節中，葛洲壩最終以41000平方米的面積勝出，此外，葛洲壩還需配建6.18萬平方米的回遷房。

　　7.5萬樓面價創宅地歷史紀錄“價格實在是太貴了！競拍到一半的時候已經超過了我們的接受底線。”一位到場參與競價的房企負責人對新京報記者表示，雖然對這塊地做好了高價成交的心理準備，但對最終的成交價仍感意外。

　　另一位房企人士則認為，該地塊雖然最終配建保障房面積不算低，但地處三環周邊，自身還配建養老設施、醫療、幼兒園、中學等各類“硬件”都是高端配置，因此拍出高價仍然合乎邏輯。“雖然我們拿不起，但這樣的地塊，總有能買得起的房企。”該房企人士表示。

　　據中原地產分析師張大偉計算，該地塊以33億元的起始價計算，商品房住宅用地部分的樓面價已經超過35000元/平方米；而最后成交價格在刨除配建及公建成本之后，75000元/平方米的價格可以說是北京住宅類的樓面價歷史最高。

　　值得一提的是，除去樊家村地塊之外，目前掛牌出讓的宅地當中，另外兩宗地處四五環之間的南苑鄉地塊也將成為開發商關注熱點，均鄰近地鐵大興線的新宮站，這兩宗地塊將于近期出讓，業內預計樓面價將達到40000-50000元/平方米。

　　當日，另一塊位于豐臺區花鄉四合莊（中關村科技園豐臺園東區三期）1516-12-B地塊B4綜合性商業金融服務地塊，被中鐵置業、中鐵投資聯合體以11億元競得。

　　延伸

　　北京全年土地出讓金或破2000億

　　為歷史首次；未來一個月，北京土地市場將集中出讓32宗地塊

　　 北京土地市場仍在持續升溫，一波新的土地供應在密集入市。昨日，記者從北京市國土資源局官網獲悉，土地市場再掛出位于房山區長陽、閻村兩宗住宅地塊，加上目前市場上待售的地塊，北京土地市場將迎來歷史上最集中的供地潮。

　　公開資料顯示，從10月20日至11月24日，近一個月內北京土地市場將集中出讓32宗地塊，其中包括29宗經營性土地和3宗工業用地。據記者粗略計算，這32宗土地起始價合計達到588億元。

　　據業內人士測算，按照北京目前土地市場平均溢價率40%計算，這32宗地的最后成交有望突破800億元。中原地產分析師張大偉指出，目前土地市場已經累計成交1125億元，加上未來這些地塊的集中成交，如果在12月再有部分土地出讓，全年有望成交歷史首次突破2000億。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫告訴記者，隨著北京可供開發土地絕對數量的不斷減少，目前土地整理中面臨難度大、位置遠等種種問題，因此土地尤其是宅地集中出現的機會將愈來愈少，因此這波集中供地也引發了開發商的極大熱情與關注。

　　記者發現，在待出讓的地塊中有6宗地塊的起始價超過30億元，最高的兩塊地均位于豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村，起價分別達到了55.6億元和57.3億元。業內人士指出，這意味著，在未來一個月待售的土地中，預計將起碼出現5-8宗地王，特別是位于豐臺區的三宗地塊與常營鄉的地塊，樓面價都可能突破之前區域紀錄。

　　此外，目前集中供應的16宗五壞外宅地中，五六環之間僅占4成，近六成地處六環以外，業內人士認為未來住宅項目供應主力區域將繼續外延，由于多塊優質地塊占據開發商很多財務預算，一些遠郊地塊或將遭遇“冷遇”，甚至有可能出現底價成交。（記者 李捷 陳禹銘 李頤暉)