20家房企三季報預計虧損 三四線樓市仍陷高庫存困局

     近日，多家房企公布了前三季度業績預告，但多數成績并不理想。在公布業績預告的46家房企中，僅17家企業實現了預增、略增或扭虧，20家房企預計虧損，房地產行業凈利潤下滑現象進一步加劇。在虧損的企業中，多數是位于三四線城市的中小房企，面臨著較大的庫存壓力，項目去化速度緩慢。

    差強人意 20家房企三季度業績預虧

    從目前來看，今年房企的三季報情況不容樂觀，截止到10月14日，中新網房產頻道根據Wind資訊統計數據顯示，共有46家房企預告了三季度業績，其中，綠景控股、榮豐控股等9家房企預計將繼續虧損，廣宇集團、南國置業等11家房企預計首虧，僅中糧地產、海德股份等10家房企預告業績預增，3家預告略增，4家預告扭虧。

    在公布業績預告的房企中，蘇寧環球、中關村和美好集團成為增幅排名前三的企業。華聯控股、嘉凱城、鐵嶺新城等公司業績則下滑嚴重。其中，嘉凱城的業績為持續虧損，今年三季度凈利潤預計虧損6億元，華聯控股則預計虧損約3600萬元。

    對此，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然2015年樓市相比去年有所復蘇，但房企利潤率持續下調，“增收不增利”的現象依然明顯，中小企業的情況更為嚴重。張大偉預計， 2015年完成全年房地產銷售目標的企業數量過半的可能性很小。

    “從三季度房企預告來看，經營業績下滑已經是一個不爭的事實，這體現了房地產行業暴利時代的消逝”，易居智庫研究總監嚴躍進分析，一方面，房企追趕銷售業績的過程中，經營成本相對較高，盈利水平因此會受到影響，另一方面，項目背后的土地成本偏高，也會影響到盈利水平的提升。

    庫存承壓 中小房企在三四線城市難盈利

    值得注意的是，目前公布三季報的46家企業以中小房企為主，萬科、萬達等大型房企的業績還未公布，尚不能代表A股140多家房企的整體表現，而是反應了中小房企今年業績變動的水平。而這些中小企業大多分布于三四線城市，“庫存巨大、去化緩慢”一直是困擾這些地區樓市發展的主要因素。

    在預告業績的房企中，鐵嶺新城的業務主要在遼寧鐵嶺市，三季度預計虧損額為7000萬元-8200萬元，早已建成的鐵嶺新城也曾被媒體報道入住率極低，陷入“鬼城”危機。鐵路新城在本次業績變動說明時表示，截至目前，三四線城市房地產市場景氣度仍然很弱，作為其上游行業的土地一級開發市場也受到了很大影響，公司土地出讓情況不佳，導致業績虧損。

    同樣，業務范圍主要在四川南充市的金宇車城，今年三季度的業績也不甚理想，凈利潤預計虧損1061萬元-1211萬元。業績變動原因說明稱，受大環境影響，與去年同期房產相比，房產銷售有大幅度減少，去年1-9月房產銷售收入5170萬元，今年1-9月房產銷售收入約2450萬元，影響凈利潤約1100萬元。

    “中小房企出現凈利潤的下降，甚至虧損，在最近兩年的市場環境下是可以預期的”，亞豪機構市場總監郭毅告訴中新網房產頻道，由于一線城市土地價格逐漸高昂，中小型房企大多被擠壓到了三四五線城市，就算有了政策的刺激拉動，這些區域仍受困于高庫存及需求量的限制，成交仍處于低迷的現狀，單純依靠降價并不能解決去化壓力和資金回籠的問題。

    旺季不旺 樓市“金九”成色不足

    與房企業績息息相關的，則是商品房的銷量，但作為樓市傳統旺季的“金九”，今年的表現并不如預期，未能大幅提升房企的業績。2015年9月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1905萬平方米，環比僅增長2.9%，同比增長29.0%。嚴躍進分析，今年九月份環比增幅之所以不如預期，和此前改善型購房需求的積極釋放、房企推盤節奏較慢等因素有關。

    雖然“金九”的表現不甚樂觀，但“銀十”的市場仍有較大提升空間。中原監測的上周(10月5日-11日)22個城市重點項目的推售套數環比增加了104%，達到年內的第三高位，為后市提供了充足貨源。各地市場認購情況也表現良好，22城市的整體認購率達到61%。張大偉預測，隨著9月中下旬供應高峰的來臨，預計“銀十”市場表現有望超過9月。

    嚴躍進也認為，隨著各大城市和房企的推盤節奏的加快，市面上房源增加，購房者的可選擇面拓寬，有利于交易活躍度的提升。另外，考慮到近期房貸利率處于歷史低位等因素，10月份市場成交預期可觀。(陸肖肖)