高價地頻出 一線城市土地市場持續火爆

 　　受益于房地產市場利好政策，一線城市土地市場持續火爆。中原地產研究部統計數據顯示，9月，一線城市合計月內土地成交額達到了588.78億元，創今年以來的最高紀錄，環比8月全月漲幅高達188%。當月，一線城市土地平均溢價率達到了29.44%，也創造了年內最高。市場分析認為，在一線城市帶動下，十月整體土地市場上升可期。

　　國慶節前后，北京、上海等城市接連拍出高價地塊。國慶節前夕，北京土地市場上，朝陽、豐臺等先后出現“區域地王”，幾宗地塊的樓面價連續突破5萬元大關。上海、廣州、深圳也陸續有高價地塊成交。10月9日，廣州白云區三宗住宅用地正式出讓，總占地面積67715平方米，總起拍價為22億，最終成交的樓面價均超過1萬元/平方米。

　　整個9月一線城市土地市場持續火爆。其中，廣州有兩宗地塊溢價率達到45%，樓面價達到兩萬元左右；上海有三宗住宅用地爭奪激烈，溢價率在82%至97%之間；深圳市以112.5億元底價成功出讓龍華新區一宗商辦用地，并刷新今年以來全國土地總價紀錄。

　　中國指數研究院的最新數據顯示，截至9月底，今年前三季度京、滬等地土地出讓金均突破千億元，前三季度標桿房企拿地重心也偏向一二線城市。在土地成交總價榜單中，廣州市有四宗土地成交價達到80億元以上。

　　值得一提的是，目前北京土地市場的成交價格位居全國之首。數據顯示，前三季度北京土地市場共成交25宗商品房住宅用地，土地出讓金合計1065.29億元，住宅樓面價上漲幅度為11%。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，近期北京等一線城市土地市場持續升溫，既有樓市銷售回暖的原因，也是房企戰略布局的需要，土地仍是房企運營的最核心資源之一。他認為，當前我國房地產市場嚴重分化，土地市場也相應分化。實力房企越來越傾向于布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市的土地市場則無人問津。

　　市場分析認為，住宅市場銷售回暖已成定局，土地市場也因此延續9月份以來的火爆行情。房地產企業拿地更為積極，特別是針對一二線城市的土地資源，競爭將更為激烈。