一線樓市國慶節成交量同比上漲 難掩整體低迷走勢

    剛剛過去的國慶長假，一線城市的房地產市場表現良好，成交量同比皆出現上漲。不過，環比來看，成交量依然延續了近兩個月來的走低趨勢，樓市低迷狀態難掩，成交均價卻一路攀升。數據顯示，北京樓市在成交量環比走低的同時，成交均價創歷年來新高。

    據亞豪機構提供的統計數據顯示，今年的“十一”小長假期間，北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)342套，成交面積3.43萬平方米，環比9月最后一周分別出現78%、82%的大幅下滑，不過相比去年“十一”同期，成交量卻有小幅上升。同時，剔除保障房與自住房后的成交均價達到24548元/平方米，創造了“十一”同期的歷史新高。

    對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，近年來節假日樓市扎堆開盤成交的“假日效應”已漸漸褪色，假期出游成為越來越多人的選擇，因此“十一”長假的成交相比平時反而出現大幅下滑。而同比去年黃金周，樓市成交量出現小幅上升，則主要依賴于政策環境的寬松。

    另外，從歷年北京樓市“十一”成交情況來看，基本處于逐漸減少的趨勢，今年“十一”期間成交尚不足2008年的十分之一。從下表數據可以明顯看出，2008年國慶假期成交量為4565套，今年成交量僅為342套。而成交均價卻出現連年上漲，今年成交均價已接近2008年的兩倍。

    北京以外，其他幾個一線城市十一期間樓市成交量均出現同比上漲。昨天，《信息時報》援引機構數據顯示，2015年“十一”黃金周前六天廣州全市一手住宅網簽540套，比去年同期上漲33.3%，不過環比上月1日-6日卻下降113%。網簽均價12315元/平方米，比去年同期上漲2%。

    相比之下，上海與深圳這個假期表現則更為搶眼。據房博士網站消息顯示，今年十一黃金周，上海新房市場成交量為近五年同期最高。同日《深圳商報》報道稱，10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相對于去年同期的90套，增幅達86.7%。

    不過，值得關注的是，各一線城市成交量同比上漲背后，難掩市場低迷走勢，環比數據出現明顯下滑。以北京為例，實際數據證明，北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌，九月份成交量比八月份下滑了30%，比七月份下滑了42%，此成交量走低的趨勢在十一假期期間依然延續。

    對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續。另外，“330”新政以來一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，雖然近期有降息和進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏中高端和中高價位的置業升級的購房家庭來說，作用微乎其微。

    談及下一階段的市場走勢，胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購，降低交易環節稅費，提高公積金貸款上限等，或者中等價位的新房供應持續低迷的情況下，北京樓市的降溫勢頭或將在四季度持續。(中新網房產頻道)