黃金周前6天北京商品房成交353套

 　　今年十一黃金周的樓市并沒有往年熱鬧。中原地產最新的統計數據顯示，截至6號，北京十一長假期間商品房住宅簽約套數為353套。其中，純商品住宅剔除保障房210套，二手房住宅簽約套數為55套。

　　■探訪

　　成交未見大漲

　　昨天，記者在通州某剛需樓盤的售樓處看到，六七組客戶正在看沙盤。據銷售人員介紹，十一期間看房人不少，項目所剩房源不多，也沒有大型的活動吸引購房人。“我們就剩200多套房子了，也不著急賣，一部分房源預計等到明年銷售。”

　　看房人王先生告訴記者，他就在項目附近上班，上個月就來看過房子，回去一直在猶豫，今天是過來交定金的，“通州的房子看了不少了，都不便宜，這個是唯一一個我們能買得起的，70平米，貸款120萬，首付40多萬。”

　　另據西紅門一家中介門店的經紀人介紹，十一黃金周的簽約量和平時相比并沒有明顯上漲，黃金周頭6天，他們門店成交了2套房，“跟平時一周的簽約量持平。”

　　一位業內人士稱，曾經供需兩旺的十一黃金周已經退熱。需求方面，年輕人購買商品房壓力仍不小，中年人換房多數高不成低不就；供應方面，在拿地困難的情況下，開發商并不著急推盤。

　　■分析

　　預計10月樓市會處于高位

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，總體看今年十一黃金周北京住宅成交同比有所上升，但要考慮到2014年是樓市低谷，成交量的基數低。今年的國慶期間的成交量比2013年同期仍有差距。

　　在胡景暉看來，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續，國慶期間的新建住宅新增供應量環比節前同期下降逾四成，比去年同期更是大幅減少逾六成；國慶期間的二手住宅實際合同簽訂量也比去年同期減少了近三成。3·30新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，雖然近期有降息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，但對于購買標的物更偏向中高端和中高價位的改善型購房者來說，作用微乎其微。

　　不過，中原地產首席分析師張大偉認為，黃金周期間的網簽數據并不反映市場一線的當下情況，國慶期間的簽約大部分都是9月的成交。

　　“今年7-8月樓市成交處于高位，這導致環比數據前值較高，9月又因為小長假等影響了簽約后延。但今年以來，北京二手房簽約已經達到了142941套，遠超過2014年全年的104806套。預計10月整體市場成交依然會處于高位。”張大偉稱。