北京純商品住宅均價突破3萬元 分析稱近期將保持

　　北京純商品房住宅均價步入3萬元時代。中原地產據住建委統計數據顯示，截至9月27日，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數為3817套，這個數據雖然高于去年同期，但環比8月份接近6000套的成交量，下調明顯。成交均價出現明顯上漲，達到32288元/平方米。新京報記者查閱歷年數據發現，這是北京單月均價首次突破3萬元。

　　業內人士認為樓市供應結構的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因。“高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，共同造成了價格的上漲。盡管距離9月結束還有三天，但根據整體成交的特點來看，不會改變價格走勢。”中原地產分析師張大偉表示，在目前的北京市場，房價處于高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經達到了350萬，二手房也超過300萬，整體已進入改善領域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度均價突破3萬的水平。

　　通州此輪的最強限購令在9月開始顯效，也成為影響北京樓市9月成交的重要因素。9月截至27日，通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套，環比減少52%，從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下，被大興與房山所超越。

　　此外據亞豪機構數據，截至27日，9月北京住宅市場共有29個項目入市，相比上月同期減少了7個。亞豪機構市場部總監郭毅認為，隨著房地產市場數十年的快速發展，以及近年來保障性住房用地的擠壓，純商品住宅用地持續減少，潛在供應減少，大量房企不得不選擇控制供應節奏，因此今年來月度供應一直難以突破，“金九”也不例外，而供應的減少勢必會影響成交的走勢。

　　業內預計今年金九銀十期間的市場成交同比去年有明顯差異，而且漲幅較大，對于北京市場來說，2015年整體將依然維持平穩上行的趨勢。(記者 李捷)