8月國內總體平均房價由跌轉漲 北上廣深再領漲

    八月份的房價數據再次延續了近幾個月來的回升勢頭。9月18日，國家統計局發布的70個大中城市的房價數據顯示，新房與二手房價格環比上漲城市個數增加，16個月以來，首次實現半數城市房價上漲，但總體漲幅比上月略有收窄。另外，從同比來看，總體房價則逆轉了一年以來的態勢，首次實現了由跌轉漲。

    8月70城房價:環比超半數城市上漲 同比首次由跌轉漲

    8月份房價環比上漲城市個數有所增加，時隔16個月，再次出現半數城市房價上漲。其中，價格上漲的城市有35個，比上月增加了4個，下降的城市有26個，比上個月減少了3個。二手房價格方面，環比上漲的城市比上月增加4個，下降的城市比上月減少了2個。

    值得注意的是，雖然8月份新房和二手房總體價格環比仍在上漲，上漲城市數目也有所增加，但總體漲幅卻略有收窄，也包括北京、上海、廣州、深圳4個一線城市。

    另外，隨著環比的上漲，大部分城市同比降幅在進一步收窄。8月份新房價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正，二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

    中原地產首席分析師張大偉分析，八月份的房價數據出現明顯好轉，表明樓市的最大壓力周期接近結束，多輪樓市調整政策已經初步見效，市場走出低谷。

    資料圖 中新社發 張云 攝

    城市分化加劇：一線城市領漲 三四線仍跌

    值得注意的是，城市間的分化仍在加劇。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，8月一線城市新房與二手房價格同比均上漲，且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。

    從今年4月份起至8月份，北上廣深四個一線城市新房價格均保持著正增長。其中，8月漲幅最大的為深圳的5.2%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。部分二線城市也開始邁入上漲區間，比如南京、杭州、成都等。仍處在下跌陣營的多為以錦州、蚌埠、濟寧等為代表的三四線城市。

    對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，一線城市新增需求旺盛，在調控放松之后能夠成交能夠實現快速回暖，市場價格也隨之進入上行曲線。而對于二線城市以及部分經濟發達地區的三線城市，在新型城鎮化發展的帶動之下，人口遷移帶來大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房價也逐漸回升。但是對于部分三線以及大量四線城市來說，由于前期的過度城市開發，造成嚴重供應過剩，加之新增需求不足，房價難言上漲。

    深圳則一直扮演著房價“領頭羊”的角色，在去年12月份成為全國首個房價上漲的城市，2015年繼續領漲，8月份漲幅比上月的6.3%稍降，新房環比漲幅為5.2%，但與其他城市相比仍然較高。易居智庫研究總監嚴躍進分析，深圳房價之所以上漲明顯，在于供求關系和市場預期發生了變化。目前面臨供應乏力的尷尬情況，8月新建商品住宅庫存去化周期僅為5.7個月。前幾個月漲勢洶洶，8月份增幅略有收窄屬于正常的調整。

    4月16日，遼寧省沈陽市，春季房交會現場，市民在沙盤前駐足。當天上午，由沈陽市人民政府主辦、沈陽市房產局承辦的2015沈陽春季房地產展示交易會拉開帷幕。據了解，本屆春季房交會共有96家房地產開發企業169個商品房項目參展，可銷售商品房源66803套，其中總參展房源數量的60%為90平方米以下的中小戶型商品房。在展會期間購房，在稅收、商業貸款和公積金貸款方面執行剛剛出臺的樓市新政，并實行購房補助政策。這是沈陽優惠力度最大的一屆房交會。孫昊聲 攝

    市場分析：八月銷量出現下跌 業內看好樓市“金九銀十”

    雖然價格有所增長，但八月份樓市的成交量卻在下降。中原地產研究中心統計數據顯示，8月份該機構其監測的54個城市，合計住宅簽約套數為24.5萬套，這一成交量相比7月份的26.3萬套下調了7%。對此，張大偉分析稱，市場8月進入常規淡季，開發商的推盤量也相應減少，相比7月有所下調，但成交依然處于高位。

    雖然銷量出現下調，但多個業內人士仍看好未來市場。世邦魏理仕執行董事陳仲偉分析認為，近期頻出的利好政策，包括進一步的“雙降”和公積金貸款首付比例下調，以及為外資進入中國樓市松綁等微調手段，都在不斷地向市場注入動力和信心。

    張大偉則認為，雖然二季度以來的市場經歷了前期成交釋放，為今年的傳統旺季增加了一定的難度，但隨著全國性房地產政策全面寬松，為“金九銀十”創造了良好的環境，后市仍可期。

    嚴躍進也持樂觀態度，在今年6月份全國房價走出“偏冷”區間，開始步入“合理”區間，8月份繼續停留在“合理”區間，說明次佳購房窗口期依然存在。隨著 “金九銀十”的到來，房價增幅或有擴大的可能。(中新網房產頻道)