京樓市9月上旬成交量跌兩成 業內:金九銀十仍可期

     偉業我愛我家市場研究院昨天公布的統計數據顯示：9月上旬(1~10日)，北京全市住宅(新建純商品住宅和二手住宅)成交總量為7197套，與上月同期相比下跌了20.5%。

    統計顯示，9月上旬，北京新建純商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%；成交均價為29180元/平米，與上月新房成交均價相比上漲8.4%。9月上旬北京二手住宅成交總量為4776套，比上月同期下跌7.7%；成交均價為39593元/平米，與上月二手房成交均價相比小幅下跌0.2%。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在7月份北京樓市交易量沖高后，8月份北京樓市已經顯現出降溫勢頭。首先，降息、公積金二套首付比例下調等政策對樓市的刺激效應越來越弱；第二，新房月度新增供應量持續萎縮；第三，通州加強版限購，使得部分改善型購房需求取消或延后購房計劃；第四，二手房市場的買賣需求在經歷了半年多的快速釋放后，低價、低稅房源得以大量消耗，隨著房價的微漲，目前不少改善型購房需求都面臨著房屋出售難題，有些不免稅的房源甚至掛牌兩三個月都無法順利出售，也在一定程度上造成了成交量的減少。

    不過，胡景暉認為：2015年“金九銀十”的成色依然可期。他認為，臨近年底，絕大部分開發企業都將為爭取一個漂亮的全年業績而進入推盤旺季，新增供應量有保證；今年9、10月份將有罕見的22個節假日，這將使得購房人有更多的時間看房、選房，也將在一定程度上刺激成交量的提升；此外，不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺，9、10月份，甚至到年底，樓市交易量都有望保持較高水平。(記者邢飛)