新華房產8月31日訊（記者 聶靜） 繼7月成交創階段性新高之后，8月北京樓市步入減速上升階段。根據機構統計，8月份北京新房成交套數環比下降5%，二手住宅網簽量全月不會超過2萬套，成交均價39686元/平方米，環比上月上漲4.8%。

    新房：北京商品住宅30項目入市 一月迎來兩新政

    根據亞豪機構數據統計顯示，2015年8月（截止8月26日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交7442套，成交面積78.89萬平方米，環比上月同期分別減少5%、4%。與此同時，8月（截止8月26日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）成交均價為27707元/平方米，環比上月同期上漲6%。

    為了迎接金九銀十，開發商提前進入備戰狀態。據亞豪機構統計，8月份北京商品住宅市場共有30個項目入市，相比上月同期增加4個。其中包括ID CITY艾迪城、遠洋新天地、通泰國際公館等在內的9個純新盤，以及京貿國際公館、京投銀泰•琨御府、華潤•萬橡府等在內的21個老項目后期。30個項目共新增住宅產品4965套，預售許可面積52萬平方米，環比上月同期均減少21%。8月份僅有1個自住房項目入市，扣除自住房影響后，8月新增供應為4221套，環比增長8%。

    值得關注的是，8月份樓市迎來兩“新政”，一松一緊，其中 “松”則是央行再次降息降準，“緊”則是通州限購。亞豪機構副總經理高姍分析認為，央行再度降息降準，雖然這一頻頻出臺已近“審美疲勞”的政策并不會對于市場產生集中影響，但是仍將引導市場需求不斷釋放，支撐未來數月北京商品住宅市場成交持續高位徘徊。但是對于市場價格而言，受到二三線成交依然滯銷帶來的整體利潤下滑的牽制，房企對于北京項目定位仍以“走量”為主，因此市場價格未現明顯過快上漲；而通州限購雖然造成區域成交的階段性下滑，但是基于通州大量潛在商住項目“虎視眈眈”， 未來通州區域成交仍將在整體市場中占據一席之地。

    二手房：量跌價漲 網簽量環比下降3.5%

    據偉業我愛我家市場研究院的數據統計：8月份（截止28號）北京全市二手住宅網簽量達17727套，環比上月同期下降3.5%，預計8月全月二手住宅網簽量不會超過2萬套；通過我愛我家達成的二手房交易，成交均價為39686元/平方米，環比上月上漲了4.8%。

    盡管8月份北京二手住宅交易量仍處于僅次于7月份的全年高位，但是交易量在7月份沖高后，已經開始呈現出下滑趨勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對此表示：主要是7月是政策真空期，330新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激效應正在逐步減弱；而對于房價上漲，胡景暉分析道，當前北京市場購房需求以改善型需求為主，賣一買一，或賣二買一是市場主流，這部分人群對新購房屋的面積、位置、交通、教育、醫療、商業等配套資源更加看重，更多的中大戶型，中高總價房源成交量占比的提升，也使得總體二手均價持續微漲。

    租賃:租金均價環比上漲1.2%

    8月份雖然仍處于暑期租賃旺季期間，但是隨著6~7月份暑期租賃高峰的結束，北京租賃市場也呈現出降溫勢頭。據偉業我愛我家市場研究院數據統計，8月份北京區域通過我愛我家達成的租房成交，交易量環比上月減少了一成左右，房租均價為4450元/套，環比上月增長1.2%，漲幅較7月份回落了3.6個百分點。

    另外，從各區域成交量、價來看，8月份，豐臺區成交量環比漲幅明顯，成暑期租賃客戶偏好選擇區域。胡景暉表示，豐臺區經濟發展雖然整體比不上朝陽、海淀等中心區，但是，豐臺區離市中心很近，租金相對也比較便宜，近幾年，產業、交通發展也較好，相比其他近郊區域來說，更符合剛就業大學生選擇離公司比較近，房租也不太貴的租房需求。

    而通州區的加強版限購，并未對租賃市場產生影響。此外，通州將建設行政副中心的確定，短期內并不能改變其“有城無業”現狀，與前幾年相比交通雖然有所改觀，但早晚高峰仍然是通州租房的痛點，所以通州租賃市場仍將以平穩穩住。

    從整體看，8月份北京房租均價環比仍有所上漲，但趨勢逐步回落。“主要是央行降息降準等一系列利好樓市政策刺激買賣房產市場回暖，更多的租賃房源流入買賣市場，使得整體租賃房屋供應量有所減少，促使租金上漲；8月租賃成交均價環比漲幅較7月有所回落，是因為暑期租賃旺季高峰期已過，不管是整體租賃市場客戶需求量，還是房東對租金的預期都有所下降”胡景暉分析道。