四川男子買(mǎi)套新房住3年 土地使用權(quán)只剩7年

四川男子買(mǎi)套新房住3年 土地使用權(quán)竟只剩7年

森態(tài)房產(chǎn)公司副總經(jīng)理劉加興表示，當(dāng)初購(gòu)房者和公司簽訂的購(gòu)房合同上已經(jīng)寫(xiě)明，房屋土地使用年限只有15年，公司不可能出錢(qián)為購(gòu)房者續(xù)期，如果實(shí)在不行，購(gòu)房者可走司法程序，公司也會(huì)積極配合。

　　至于業(yè)主反映當(dāng)初公司口頭承諾會(huì)對(duì)房屋使用年限“續(xù)期”的說(shuō)法，劉加興對(duì)此否認(rèn)，“我們沒(méi)有說(shuō)過(guò)這個(gè)話(huà)。”

　郎敬文現(xiàn)在很糾結(jié)，自己當(dāng)初為何沒(méi)仔細(xì)看購(gòu)房合同，以至于剛住進(jìn)來(lái)的新房會(huì)在7年后“到期”！和他一樣面臨如此困境的，還有南充市南部縣“森態(tài)·南郡帝景”小區(qū)一期100多戶(hù)業(yè)主，他們的購(gòu)房合同顯示，房屋土地使用年限從2007年開(kāi)始、將在2022年到期。房屋的土地使用年限一般是70年，為何這個(gè)小區(qū)只有15年呢？對(duì)此，南部縣國(guó)土資源局回復(fù)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商合同中載明的15年使用年限并不違法。但是，土地使用者可提前到國(guó)土部門(mén)交費(fèi)續(xù)期到70年。不過(guò)，這筆續(xù)期費(fèi)用，是由業(yè)主承擔(dān)還是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)？雙方目前仍各執(zhí)一詞。

　　購(gòu)房者

　　才買(mǎi)的新房 竟只剩7年土地使用權(quán)

　　入住新房3年多后，郎敬文才發(fā)現(xiàn)，新房的“房齡”竟然只剩7年。郎敬文是南部縣“森態(tài)·南郡帝景”小區(qū)一期D1棟樓的業(yè)主。2011年，他與四川省森態(tài)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2012年，郎敬文搬進(jìn)新房，前段時(shí)間，他聽(tīng)小區(qū)其他住戶(hù)提起，房屋土地使用權(quán)將在2022年到期。郎敬文遂仔細(xì)翻看自己的購(gòu)房合同，其中第一條“項(xiàng)目 建設(shè)依據(jù)”一欄提到：南郡帝景D1地塊國(guó)有土地使用權(quán)證為南國(guó)用(2007)第1558號(hào)，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所在土地用途為商住，土地使用年限自2007年9月30日至2022年9月29日止。這意味著，截至目前，該房屋的土地使用年限還剩7年。

　　李女士與郎敬文是同一棟樓。當(dāng)年她就是該樓盤(pán)的銷(xiāo)售員。“我當(dāng)時(shí)知道房子的土地使用年限只有15年，但辦公室人員說(shuō)后面可以續(xù)期到30年。”不過(guò)，她承認(rèn)，“續(xù)期”一說(shuō)只是口頭承諾，沒(méi)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。

　　該小區(qū)共有4棟房屋(三棟樓梯房，一棟電梯房)100多戶(hù)業(yè)主都面臨只有房屋15年土地使用權(quán)的困境。綜合眾多業(yè)主的意見(jiàn)，他們要求開(kāi)發(fā)商交錢(qián)，將房屋的土地使用年限續(xù)期到70年。

　　開(kāi)發(fā)商

　　當(dāng)初公示了只有15年土地使用年限

　　昨日，森態(tài)房產(chǎn)公司副總經(jīng)理劉加興回應(yīng)稱(chēng)，“南郡帝景”樓盤(pán)當(dāng)初屬于南部縣舊城改造項(xiàng)目，小區(qū)所在地原來(lái)是一個(gè)面粉廠(chǎng)，政府后來(lái)將其叫停，納入舊城改造。其稱(chēng)，這塊地原本有30年使用期限，公司在2007年拿到這塊地后還剩15年期限，南部縣政府便將這15年期限直接劃給公司，不過(guò)，公司除了交納部分土地出讓金外，還需承擔(dān)建設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所和道路建設(shè)等城市基礎(chǔ)設(shè)施，“這15年期限是我們花錢(qián)買(mǎi)的。”當(dāng)初為何沒(méi)將期限延長(zhǎng)呢？劉加興解釋?zhuān)鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，居住用地使用權(quán)最高年限不超過(guò)70年，但沒(méi)限制最低年限，“我如果買(mǎi)1年(使用權(quán))合不合法呢？也合法。”

　　至于部分業(yè)主反映，購(gòu)房時(shí)不知道房屋土地使用權(quán)限只有15年。對(duì)此，劉加興說(shuō)，當(dāng)初銷(xiāo)售房屋時(shí)，房屋預(yù)售許可證、土地使用年限等信息都進(jìn)行了公示。

　　南部縣國(guó)土資源局回應(yīng)四大焦點(diǎn)問(wèn)題

　　15年土地使用權(quán)到期可申請(qǐng)續(xù)期

　　24日下午，成都商報(bào)記者前往南部縣國(guó)土資源局，就“森態(tài)·南郡帝景”房屋使用年限一事采訪(fǎng)了南部縣國(guó)土資源局，對(duì)方向記者出具了一份回復(fù)。

　　15年土地使用權(quán)合不合法？

　　“不違法”

　　南部縣國(guó)土資源局出具的回復(fù)中稱(chēng)，“南郡帝景”屬舊城改造項(xiàng)目，其土地使用權(quán)系由森態(tài)房產(chǎn)公司于2007年9月30日取得，土地用途為住宅，終止日期為2022年9月29日。根據(jù)國(guó)務(wù)院55號(hào)令《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：居住用地最高使用年限為70年。南部縣國(guó)土資源局副局長(zhǎng)李紹國(guó)解釋?zhuān)@條規(guī)定是限制出讓國(guó)有土地的居住使用權(quán)不能超過(guò)70年，而不是限定每宗居住用地的土地使用權(quán)必須以最高年限70年出讓。因此，“森態(tài)·南郡帝景”小區(qū)的房屋土地使用年限只有15年并不違法。

　　15年到期后怎么辦？

　　“可申請(qǐng)續(xù)期”

　　15年土地使用年限到期后，房屋怎么辦？南部縣國(guó)土資源局出具的回復(fù)中稱(chēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲在期限屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，均應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　李紹國(guó)說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，“南郡帝景”一期的業(yè)主需在2021年9月29日前到南部縣國(guó)土資源局辦理土地續(xù)期手續(xù)，即可以續(xù)期到最高年限(70年)。

　　續(xù)期需不需要交費(fèi)？

　　“要交費(fèi)”

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。不過(guò)，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，續(xù)期需要依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。“《物權(quán)法》里提到的‘自動(dòng)續(xù)期’，也沒(méi)有明確到底是有償還是無(wú)償續(xù)期，所以我們只有參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，續(xù)期需要收費(fèi)。”李紹國(guó)說(shuō)，在接到土地使用者提交的續(xù)期申請(qǐng)后，國(guó)土部門(mén)會(huì)找地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照城市各地段的基準(zhǔn)地價(jià)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，然后核準(zhǔn)需要續(xù)期的土地所需要交納的費(fèi)用。

　　續(xù)期費(fèi)用誰(shuí)交？

　　“需業(yè)主和開(kāi)發(fā)商協(xié)商”

　　對(duì)于“森態(tài)·南郡帝景”小區(qū)一期部分業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋土地使用年限續(xù)期一事。李紹國(guó)稱(chēng)，這需要業(yè)主和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則建議走司法程序解決，如果是業(yè)主支付續(xù)期產(chǎn)生的土地使用權(quán)出讓金，則由一棟樓的業(yè)主分?jǐn)偂?span lang="EN-US">

　　房屋土地使用權(quán)到期怎么辦？ 我們來(lái)看看深圳是怎么做的！

　　“70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？”“到那時(shí)房子還是我的嗎？”這是許多購(gòu)房者心里最大的疑問(wèn)。

　　不僅如此，還有40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些項(xiàng)目到期后產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)延長(zhǎng)、續(xù)期如何續(xù)，有沒(méi)有法律規(guī)定，對(duì)許多已購(gòu)房或準(zhǔn)備購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，都是關(guān)乎切身利益的大事。

　　土地使用權(quán)期滿(mǎn)后怎么辦？這不只是南部縣這個(gè)小區(qū)面對(duì)的問(wèn)題，也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)而普遍的問(wèn)題。

　　深圳國(guó)際商業(yè)大廈 國(guó)內(nèi)首個(gè)續(xù)期土地使用權(quán)案例

　　深圳的國(guó)際商業(yè)大廈是國(guó)內(nèi)第一個(gè)續(xù)期土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問(wèn)題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，最早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。

　　2000年以來(lái)，隨著第一批行政劃撥土地的陸續(xù)到期，為了解決這部分到期物業(yè)的問(wèn)題，2004年，深圳市頒發(fā)《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期(國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

　　按照該《規(guī)定》，深圳國(guó)際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期。

　　若未申請(qǐng)續(xù)期

　　土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

　　另外，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

　　據(jù)北京青年報(bào)、廣州日?qǐng)?bào)

　　特別提醒

　　昨日，南部縣房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果購(gòu)房者的房屋土地使用權(quán)年限到期后沒(méi)有續(xù)期，將會(huì)給業(yè)主在轉(zhuǎn)賣(mài)房屋以及將房屋用于抵押貸款等方面帶來(lái)不便。他們?yōu)榇颂嵝奄?gòu)房者，為避免辦理土地證糾紛，建議購(gòu)房者注意查看房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得土地使用權(quán)的起止年限。

　　王友芳 成都商報(bào)記者 王超