廣州公積金年內(nèi)有望按月提取 減輕職工還貸壓力

       廣州公積金有望在年底前實(shí)現(xiàn)按月提取公積金，屆時(shí)每月可直接打到職工的按揭賬戶(hù)。25日，在廣州市第十四屆人大常委會(huì)第四十二次會(huì)議上，廣州市政府副秘書(shū)長(zhǎng)龔海杰作了住房公積金管理情況的報(bào)告。他透露，廣州將啟動(dòng)貼息貸款業(yè)務(wù)，試行資產(chǎn)證券化工作，盤(pán)活存量資產(chǎn)，并計(jì)劃今年發(fā)放住房公積金貼息貸款50億元。

    此外，廣州公積金手機(jī)APP自助服務(wù)預(yù)計(jì)今年9月投入使用，市民足不出戶(hù)就可辦理各項(xiàng)公積金業(yè)務(wù)。

    將啟動(dòng)公積金貼息貸款 放大使用功能

    龔海杰介紹，廣州市1999年開(kāi)始實(shí)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)，目前共有貸款職工39.41萬(wàn)戶(hù)，貸款余額899.67億元，每年約為貸款職工節(jié)約利息支出19億元。為最大限度地滿(mǎn)足職工的購(gòu)房需求，適時(shí)調(diào)整貸款政策，降低貸款門(mén)檻，提高貸款額度，從2007年起，先后兩次調(diào)整住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款可貸額度，個(gè)人最高貸款額度從16萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，兩人和兩人以上合計(jì)最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。目前，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房抵押貸款。

    近年來(lái)，公積金貸款由于“提取難”、“放款慢”、貸款額度頻遭“秒殺”等問(wèn)題引起普遍關(guān)注，一些住宅樓盤(pán)甚至要求只接受商業(yè)貸款。龔海杰表示，廣州市將按照國(guó)家相關(guān)部委政策要求，積極利用金融機(jī)構(gòu)放大住房公積金的使用功能，啟動(dòng)貼息貸款業(yè)務(wù)，試行資產(chǎn)證券化工作，盤(pán)活存量資產(chǎn)，并計(jì)劃今年發(fā)放住房公積金貼息貸款50億元。

    前不久，《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》結(jié)束向公眾征求意見(jiàn)，其中已經(jīng)對(duì)公積金貼息貸款的一系列具體操作問(wèn)題作出明確規(guī)定，公積金存貸比高于80%時(shí)可啟動(dòng)公積金貼息貸款，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心委托受托銀行按月支付給借款人。此次專(zhuān)門(mén)在人大常委會(huì)上報(bào)告這一事項(xiàng)，也意味著公積金貼息貸款的推進(jìn)有望進(jìn)一步加快。

    廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人25日透露，公積金貼息貸款將爭(zhēng)取在10月前實(shí)施。

    推行按月還貸業(yè)務(wù)減輕職工還貸壓力

    龔海杰表示，服務(wù)群眾的各項(xiàng)業(yè)務(wù)基本實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上在線(xiàn)辦理。建成了網(wǎng)上辦事大廳，繳存、提取等主要業(yè)務(wù)和服務(wù)工作項(xiàng)目都可通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行辦理，單位、職工足不出戶(hù)就可辦理各項(xiàng)主要業(yè)務(wù)。目前，正重點(diǎn)建設(shè)手機(jī)APP（手機(jī)客戶(hù)端）和微信服務(wù)系統(tǒng)，充分利用移動(dòng)終端設(shè)備的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拓寬辦理業(yè)務(wù)的自助渠道，方便單位職工辦理各種業(yè)務(wù)。預(yù)計(jì)今年9月手機(jī)APP自助服務(wù)投入使用，將再次在同行業(yè)中開(kāi)創(chuàng)領(lǐng)先的服務(wù)方式。

    公積金賬戶(hù)里有多余資金，但自己辦理的是商業(yè)貸款，每個(gè)月只能眼睜睜看著公積金閑置卻不能用，這讓不少“房奴”覺(jué)得可惜。過(guò)去，廣州的公積金提取受限，只能每半年提取一次歸還商業(yè)貸款，現(xiàn)在終于有望逐月提取。龔海杰透露，廣州將推行按月還貸業(yè)務(wù)，簡(jiǎn)化住房公積金還貸提取手續(xù)，減輕職工還貸壓力，提高還款效率。

    龔海杰也指出，住房公積金的繳存、提取、貸款涉及到繳存單位基本信息和職工個(gè)人相關(guān)資料，由于公積金中心尚未完全與相關(guān)職能部門(mén)建立信息共享機(jī)制，不能及時(shí)掌握應(yīng)繳單位及職工的信息，影響督繳工作的開(kāi)展和業(yè)務(wù)辦理手續(xù)的簡(jiǎn)化。

    擬申請(qǐng)公積金增值收益建公租房

    到今年6月，廣州公積金累計(jì)實(shí)現(xiàn)增值收益127.61億元。

    這筆錢(qián)怎么用？龔海杰透露，下一步將學(xué)習(xí)借鑒其他城市公積金中心經(jīng)驗(yàn)，推進(jìn)住房公積金收益分配制度改革，力爭(zhēng)向上級(jí)部門(mén)和決策機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將上繳的增值收益用于公租房建設(shè)，提供給繳存職工租用，解決繳存職工中“夾心階層”的住房問(wèn)題。

    廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，對(duì)于公積金增值收益的處理一直頗多爭(zhēng)議，把增值收益用于公租房的建設(shè)將惠及更多的繳存者，比此前建設(shè)的廉租房等覆蓋面更廣。至于何時(shí)推進(jìn)，則有待上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)才可實(shí)施。

    ■相關(guān)

    放款太慢 樓盤(pán)拒絕公積金貸款怎么辦？

    公積金中心：研究實(shí)行優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)提前放款

    公積金貸款放款太慢，一些樓盤(pán)表示拒絕買(mǎi)家通過(guò)公積金貸款購(gòu)房，市民遇到這種情況該怎么辦？25日，在廣州市人大常委會(huì)組織的“市民議政廳”活動(dòng)上，人大代表、廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人圍繞公積金貼息貸款、租房提取等焦點(diǎn)問(wèn)題，與網(wǎng)民在線(xiàn)互動(dòng)。廣州住房公積金管理中心副主任朱凱華表示，由于法律法規(guī)未授權(quán)該中心對(duì)開(kāi)發(fā)商有監(jiān)管權(quán)，也無(wú)法對(duì)開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的行為作出處理，今年該中心將研究實(shí)行優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)提前放款的措施，盡量為公積金繳存人創(chuàng)造便利條件。

    租房提取公積金簡(jiǎn)化手續(xù)近期將出臺(tái)新規(guī)

    “廣州戶(hù)口為什么租房不能提取公積金，要是一輩子不買(mǎi)房是否就沒(méi)有提取的機(jī)會(huì)？”有網(wǎng)友提問(wèn)。對(duì)此，廣州市人大常委會(huì)委員、市人大預(yù)算委員會(huì)副主任委員、市人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任周慧解釋說(shuō)：“在廣州租房提取公積金的條件是，有繳存公積金且在本市無(wú)自住住房，租房自住的即可申請(qǐng)?zhí)崛?，與是否是廣州市戶(hù)口沒(méi)有必然聯(lián)系。”

    對(duì)于簡(jiǎn)化租房提取公積金手續(xù)的問(wèn)題，朱凱華透露，目前該中心正在積極調(diào)研，擬近期按照國(guó)家的相關(guān)要求和規(guī)定出臺(tái)相應(yīng)的新政。

    記者了解到，廣州租房提取住房公積金的操作細(xì)則將堅(jiān)持以放寬和簡(jiǎn)化租房提取住房公積金的條件和手續(xù)為主要出發(fā)點(diǎn)。基本思路是只要職工在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，就可以提取住房公積金支付房租，提取時(shí)金額不超過(guò)廣州市規(guī)定的上限，只需提供無(wú)房證明即可，不需要提供租賃合同、租房發(fā)票。

    既買(mǎi)不起房又無(wú)需租房，如果想提取公積金該怎么辦？廣州市人大代表、廣州市人大預(yù)算委員會(huì)委員、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原副巡視員李鴻輝表示，按照現(xiàn)有的政策規(guī)定，住房公積金首先還是保障住房消費(fèi)，下一步廣州市將在確保資金流動(dòng)性安全的基礎(chǔ)上研究拓展公積金使用渠道。

    開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款公積金中心也犯難

    廣州公積金貸款是否很難通過(guò)？究竟多久可以申請(qǐng)到？周慧表示，公積金中心嚴(yán)格按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的時(shí)間要求實(shí)行審批，現(xiàn)時(shí)公積金中心審批的時(shí)間約為10個(gè)工作日。但由于公積金貸款需經(jīng)過(guò)銀行受理初審、房管交易部門(mén)辦理交易過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)抵押等手續(xù)，一手樓約需120天，二手樓約需60天。

    “為什么現(xiàn)在很多樓盤(pán)都不接受公積金貸款？！開(kāi)發(fā)商都說(shuō)公積金放款太慢，不利于他們資金回收。政府能不能對(duì)這方面進(jìn)行規(guī)范，商貸要比公積金多出好多利息啊。”有市民提出了這樣的建議。

    “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拒絕給予公積金貸款優(yōu)惠，甚至拒絕公積金貸款的問(wèn)題，我們也收到一些投訴，公積金中心也在不同場(chǎng)合多次向有關(guān)部門(mén)反映這一情況。”朱凱華表示，由于法律法規(guī)未授權(quán)該中心對(duì)開(kāi)發(fā)商有監(jiān)管權(quán)，也無(wú)法對(duì)這一行為作出處理。但從另一個(gè)角度看，公積金低息貸款的優(yōu)惠遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)貸款時(shí)開(kāi)發(fā)商給予的折扣。

    朱凱華表示，今年該中心將研究實(shí)行優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)提前放款的措施，方便和加快開(kāi)發(fā)商資金回籠，盡量為公積金繳存人創(chuàng)造便利條件。

    朱凱華還表示，在珠海、佛山、東莞、惠州、江門(mén)、中山、肇慶、清遠(yuǎn)繳存的職工在廣州市購(gòu)買(mǎi)住房，可向廣州公積金中心申請(qǐng)貸款。此外，在廣州繳存住房公積金的，但是清遠(yuǎn)市戶(hù)籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作的，在清遠(yuǎn)市購(gòu)買(mǎi)住房的職工，也可向廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。記者 鄭佳欣